租房的渠道分析和总结.docxVIP

租房的渠道

1、通过中介公司。

通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子，一般手续都会比较正规，但是通常需要支付至少相当于半个月房租的介绍费。

2、自己直接上门寻找。

这一种方式比较适合寻找农民房，直接去城中村里，根据每一处楼房下面贴出的联系方式，直接联系看房租房，通常不需要支付中介费。

3、网上租房。

这个方式是一个比较好的方式，我也在Googl和百度里查到了许多网站，如“赶集”、“站台”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了，不过在“租房114”中有一个租房导航比较方便，已经把广州的租房网站都已列出，各家网站的发布信息入口也有。

不过网上的信息虽然多，但中间大多数个人信息打过去，却说是房屋代理公司，实际就是中介，现在都换了个名字。不然有个方法可以解决此问题，将出租者电话输入Googl、百度中一查，一个电话有许多房源的肯定就是中介了，就不需要浪费时间去打电话了。故意将电话写的怪怪的如写成全角、大写数字的一般都是中介。

4、朋友介绍。

这是比较保险的一种方式，但是信息有限。三、租房注意事项

1、当心租房过程中的骗局。

目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。

2、按照正规手续租房。

租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。

3、合租对象的选择。

合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。

4、租屋安全。

房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。

5、货比三家。

租房时要尽量多看几套房子，多作比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。

6、三思而后行。

租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好

7、注意合同细则。

租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。

8、确定房东是否拥有房屋所有权。

同时，如果你已看中要租的房子,先别忙签合同。在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。

四、如何租到满意的房子？下面有五点建议供参考：

1、先衡量一下你自己的薪水再来购思你的租房计划：是自己一个人住好还是和别人

合租划算。一个人住虽然安静且自由自在，但徜若你的钱包不允许，劝你还是实际一些找别人和你合租。

2、如果你一时毫无头绪，可以问问单位的同事。他们通常都经历过同样的置业阶段，只要你悉心求教，他们会很乐意地告诉你单位附近有哪些又好又便宜的房子出租，而且通常都不用通过物业，可能为你省下一笔中介费。

3、与房东碰头前先多方调查一番，看看你将要租的房子环境如何？和你接头的房东究竟是何许人也？他真的是这栋房子的主人吗，还是二手房东？这可以向邻居们询问，如果邻居家里有老人就更好了。他们会把房东祖宗十七代都倒出来。只要你装得可爱点像个好孩子，通常是不会吃闭门羹的。

4、正式和房东见面你已知己知彼，不怕他漫天要价。这时你可以好好发挥一下杀价的艺术，千万别心慈手软：

１.不要表露对房子有好感；

２.告之房东已看中其它出租的房子，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿；３.不停找房子的缺点要求降价；

４.以配套设备不足为由，要求降价，或配齐；

５.告之自己很满意，但合租人有其它的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强列的租房欲望，迫使对方降价；

６.带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；

７.实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客；８.用其它房子的价格做比较，要求再减价；

９.告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由；１０.与房东套交情争取拿到最优惠的价格；

１１.看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格?；

１２.记住，房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。

5、房子看了满意价格谈妥就可以签约了。拿到合同别急着签，先看看里面的内容。租赁合同应当具备以下条款：

１）当事人姓名或名称及住所；２）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；３）租赁用途：

４）租赁期限；５）租金及交付方式；６）房屋修缮责任；７）转租的约定；８）变更和解除合同的条件；

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