燃气工程保修合同.docxVIP

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合同附件一：

项目燃气工程

质量保修协议

甲方（全称）：青鸾**房地产开发有限公司

乙方（全称）：

甲乙双方于200年月日签订工程承包合同，为保证该合同范围内乙方承建的工程在合理使用期限内正常使用，维护工程所有者、使用者的合法权益，明确双方权利义务，双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致签订本工程质量保修协议。乙方在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。

质量保修范围和内容

乙方负责的施工承包合同范围内的全部工程的质量保修责任，并承担因此而发生的所有费用。

质量保修期

本工程质量保修期约定为：

无特别注明的，保修期为二年；

材料、设备或子系统厂家提供的保修期高于二年的，以厂家为准。

质量保修期从工程验收合格并甲乙双方共同签署工程接收移交证书之日起开始计算，对于工程质量出现的永久性缺陷或在保修期内即已存在但尚未暴露的质量问题，乙方承担责任不受保修期限限制。

返修项目返修部位的质量保修期从该保修部位验收合格之日起按上述质量保修期重新计算，该部份质保金的退还时间顺延到重新计算的质量保修期到期后。

培训与资料

在项目移交之前，乙方应安排有经验的培训讲师，对甲方的管理及使用人员进行培训，并按照有关规范和规定的要求，提供相关培训资料不少于3套。

如因乙方的培训失误，而导致甲方的设备管理及使用人员误操作，引起设备设施的损坏，乙方应承担所有的赔偿及维修责任。

维修时限

保修期内出现质量问题，乙方在接到甲方通知后必须在12小时内（维修期前6个月必须在6小时内）向甲方报到，与甲方共同到现场查看，并于现场查看后24小时内提出书面处理方案，复杂（重大）的维修项目经甲方同意可在48小时内提出书面处理方案。

对于一般维修项目，乙方在报到后，应立即开展维修工作，并持续进行直至故障排除，维修时限不超过24小时。对于复杂（重大）维修项目，乙方在处理方案获得甲方审批后(但甲方的审批并不减轻乙方的责任)，立即开展维修，并持续进行直至故障排除，维修时限不超过5天。

维修时间如有特殊原因确无法按期完成，乙方需提出具体原因，甲方签字认可后方可延期。

如有必要，乙方应在现场存放一定数量的备品备件。乙方不得以备件不足，维修人员不足等乙方自身因素为由，拖延维修时间。

机构及职责

甲方相关机构及职责

甲方负责组织协调保修期内的相关工作，建立对乙方维修小组工作的全面监控，督促及考评工作。

乙方保修机构及职责

由负责施工的项目经理总负责，在保修期开始前3天成立专业的维修小组，由乙方所在的公司提供书面的维修小组负责人授权书，书面提供联系方式并保持通讯畅通，并报甲方认可。如果甲方认为乙方的维保人员不能胜任现场工作，甲方有权要求乙方更换。

维修小组应配备足够的各专业维修人员并常备相应的材料工具，服从甲方的管理，并遵守甲方的各项规定。

凡保修项目施工涉及用户家具需搬动，乙方应报告甲方向用户协调后，乙方才能搬动，乙方应作好相应的保护措施。维修施工完，应恢复其原样。

乙方提供的维修施工方案需经甲方认可后方可施工，但责任由乙方承担。施工中进行现场保护并做好标识，施工期间及完工后及时清运施工垃圾，并经甲方验收检查，方能撤场。

乙方保修期维修施工使用的水、电、气由乙方自行安表计量或按乙方所使用的机具进行费用估算，在维修工程完工并经甲方签认后向甲方缴纳，否则将从乙方的质保金中加倍扣除。

乙方负责自身维修人员的人身保险、材料保险、自身设备保险。

在每次维修结束后的24小时内，乙方应将维修工程师到场时间、缺陷原因、修理内容、修理方法、完成修理及恢复正常的时间和日期等书面报告给甲方。

维修通知方式

乙方应向甲方提供有效的联络方式（包括固定办公场所电话、传真号码、电子邮件地址、详细联系地址等），甲方可采取下列任何快捷的通知方式通知乙方维修事项：

电话（以甲方电话记录为准）；

传真（以甲方传真记录）；

电子邮件（以甲方电子邮件发送记录为准）。

书面信件

以上联络方式可同时采用，但采用其中任意一项均为有效。

若乙方改变通讯地址或联系电话，或保修小组主要人员更换或撤出时，需及时书面通知甲方，乙方承担未能让甲方及时知晓其有效联络方式而造成的各类损失。

质保期内，乙方应每两个月派人到本项目了解工程使用情况，以及时甲方的维修要求。

保修责任

保修责任鉴定可任意采用拍照、摄像、取样、记录（如甲方委托的施工单位或用户签字资料等），任选一种均视为有效。责任鉴定由乙方、甲方共同进行，乙方不到场核实，甲方进行的鉴定结果有效；若有第三方损失方，则乙方、甲方及第三方损失方共同进行责任鉴定，乙方不到场核实，甲方及第三方损失方