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中介房屋过户知识培训课件

目录房屋过户基本概念与流程房屋权属证明文件识别与审查交易双方资格审核与合同签订税费计算与缴纳指南过户手续办理与进度跟踪风险防范与纠纷处理策略

房屋过户基本概念与流程01

房屋过户意义房屋过户是确保买卖双方权益的重要手段，通过过户可以明确产权归属，避免产权纠纷，保障交易安全。房屋过户定义房屋过户是指将房屋产权从原所有人转移给新所有人的法律行为，是房地产交易中不可或缺的重要环节。房屋过户定义及意义

办理产权变更手续审核通过后，相关部门将办理产权变更手续，颁发新的房产证。缴纳税费根据当地政策规定，买卖双方需要缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。审核过户资料相关部门对提交的过户资料进行审核，包括身份证、房产证、买卖合同等。交易双方达成协议买卖双方就房屋价格、付款方式等交易条件达成协议，并签订房屋买卖合同。提交过户申请买卖双方携带相关证件和资料，向当地房地产交易中心或相关部门提交过户申请。过户流程简介

相关法律法规解读《中华人民共和国城市房地产管理法》该法规定了房地产交易的基本原则和制度，包括房屋过户的相关规定。《中华人民共和国合同法》该法规定了合同的基本要素和履行方式，对房屋买卖合同具有指导意义。《中华人民共和国税收征收管理法》该法规定了税收征收的基本原则和制度，涉及房屋过户中需要缴纳的税费问题。其他地方性法规和规章各地根据实际情况制定的相关法规和规章，对当地房屋过户具有具体的指导意义。

房屋权属证明文件识别与审查02

01观察房产证外观真房产证封面硬实有纹理，内页纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作。02核对房产证信息通过房产证上的防伪底纹、防伪团花、安全线等辨别真伪，同时核对房产证上的房屋信息是否与实际情况一致。03查询房产证备案信息通过房地产交易管理部门的官方网站或现场查询，验证房产证的真伪和房屋信息的准确性。房产证真伪辨别方法

确认土地使用权人01核对土地证上的土地使用权人姓名或名称是否与房屋所有权人一致。02审查土地用途和期限核实土地证上记载的土地用途和土地使用期限是否符合房屋交易的法律规定。03查验土地证附图检查土地证附图是否清晰，四至范围是否明确，与实际情况是否相符。土地证审查要点

其他权属证明文件核实核实共有产权人同意书如房屋存在共有产权人，需核实共有产权人同意出售或抵押的书面文件。确认他项权利证明如房屋存在抵押、查封等他项权利，需核实相关证明文件并确认其有效性。查验身份证件核实房屋所有权人及共有产权人的身份证件原件，确保身份信息的真实性。

交易双方资格审核与合同签订03

身份证明核实买方的身份证原件，确保其真实有效。婚姻状况确认买方的婚姻状况，如已婚需提供结婚证，未婚需提供单身证明。购房资格核实买方是否具备购房资格，如是否满足限购政策、是否具备贷款资格等。征信记录查询买方的征信记录，了解其信用状况及负债情况。买方资格审核内容及标准

身份证明核实卖方的身份证原件，确保其真实有效。房屋状态了解房屋的实际状态，如是否存在抵押、查封等情况。产权证明确认卖方是否拥有房屋的产权证，并核实产权证的真实性和有效性。委托代理如卖方非产权人本人，需核实其代理人的身份及授权委托书。卖方资格审核内容及标准

交易双方信息核实并填写交易双方的准确信息，如姓名、身份证号、联系方式等。合同文本使用规范的合同文本，确保合同条款的完整性和准确性。房屋信息详细填写房屋的相关信息，如房屋地址、面积、产权证号等。合同签订注意事项和条款解读

交易价格与付款方式交房时间与标准约定好房屋的交付时间和标准，如房屋腾空、家具家电等物品的处置方式。违约责任明确交易双方的违约责任及处理方式，如违约金、解除合同等。明确交易价格及付款方式，如全款、贷款等，并约定好付款时间和条件。争议解决方式约定好争议解决的方式和途径，如协商、仲裁或诉讼等。合同签订注意事项和条款解读

税费计算与缴纳指南04

各类税费计算方法和标准增值税针对非普通住宅或未满两年的普通住宅征收，税率为5.6%。个人所得税根据房屋转让所得计算，税率为20%。契税根据房屋面积和成交价格计算，一般为成交价格的1%-3%。印花税根据房屋成交价格计算，税率为0.05%。土地增值税针对土地使用权转让所得计算，税率根据增值额不同而有所不同。

0102缴纳地点房屋所在地税务局或指定银行。缴纳时限一般在过户前需完成税费缴纳，具体时间根据当地规定而定。税费缴纳地点和时限要求

各地政府会针对不同情况出台相关税费减免政策，如首套房、二套房、满五唯一等。符合减免政策的申请人需在过户前向当地税务局提交相关证明材料，经审核通过后方可享受减免。具体申请流程可咨询当地税务局或中介公司。减免政策申请流程减免政策解读及申请流程

过户手续办理与进度跟踪05

包括房屋所有权证、身份证等有效证件。房屋所有权证书及身份