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郑州市航空港经济实验区梅河芳邻租赁住房项目
交流汇报材料
2022年10月
u第一部分项目建设背景
u第二部分高举EPC管理旗帜，高水平策划与设计
目录页
u第三部分深挖总承包管理潜力，高质量建造与履约
CONTENTSPAGE
u第四部分工程完工总结
项目建设背景
一、项目建设背景
梅河芳邻租赁住房项目，位于郑州市航空港区，距新郑国际机场约15公里，是郑州市、航空港区政府为应对国内
错综复杂的疫情环境，满足新郑国际机场降落航班入境人员就地隔离需求，而建设的集应急隔离酒店、租赁性保障住
房为一体的永久性应急隔离项目。项目投资额约17亿元，其中建安费约12亿元，由中建七局EPC总承包施工，是河南
省重点工程、应急抢险工程、一类民生工程。
一、项目建设背景
园区占地面积约225亩，总建筑面积27.8万平方米，容积率1.67，规划建设5014套租赁住房，停车位1036个，
包含27栋7层公寓、7栋1-3层生活用房、8栋1-5层物资保障用房、11栋配电房、门卫室等附属用房及一个单层地下车
库，项目开工日期为2021年11月2日，工程完工日期为2022年4月30日，总工期180日历天。疫情期间，项目作为医
学观察用房使用，疫情结束后，作为租赁住房对外出租，既满足抗疫需求，又响应了国家关于租赁住房建设的政策。
一、项目建设背景
整个园区规划了物资保障区（洁净区）、生活区（半洁净区）和医学观察区（隔离区）三个大区，设置了物资进
线和污物出线，划分了工作人员通道和隔离人员通道，“三区两线两通道”共同保证洁污分离，规避交叉感染风险。
场地南侧为已建污水处理厂，100米范围内不允许建设地上建筑物，项目在设计时，巧妙的将此范围设计为单层单独地
下车库，有效的利用了地下空间，并解决人防配建问题。
一、项目建设背景
l建筑物特点
ü一是设计维度多，项目土地性质为保障性住宅用地，疫情期间的
使用功能为隔离观察用房，疫情结束后的用途为租赁住房、酒店
，需同时满足宿舍、防疫及旅馆的设计规范要求。
ü二是平疫结合，平疫转换时不需要对建筑物进行大规模二次装修
、改造，只需要设置或撤掉临时分区隔离网即可随时转换功能。
ü三是防疫特殊设计，同层排风水平汇集至竖井，通过屋面风机高
空排放于屋面以上，并设置紫外线消毒装置、臭氧发生器，雨污
水和空调冷凝水均经过预处理与消杀，防止人员交叉感染及病毒
外溢。
一、项目建设背景
l施工重难点
ü一是工程体量大：27.8万平方同时施工，资源组织难度大
ü二是工期紧：从场地清表到精装交付，工期仅6个月
ü三是冬期施工：质量控制难一切参战人员要有一盘棋的思想
ü四是疫情反复：不稳定因素多
一切工作要主动，坚决不能等靠要
ü五是跨春节施工：工人组织困难
一切困难要有预先解决方案
ü六是可用场地狭窄：平均楼间距仅20米，交通保障压力大
在满足功能要求的前提下，一切设计要便捷
困难对策
一切计划要有余量，节点计划要提前达到
一切资源要有备用，不能让资
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