物业管理招投标有关规定和程序(新).pdfVIP

物业管理招投标有关规定和程序

为加强物业管理市场管理，规范物业管理招投标活动，保护招投标活动当

事人的合法权益，根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、

建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及有关法律、法规、规章和政策

的规定，制定我县物业管理项目招投标规定和程序：

一、协议方式范围

在一个物业管理区域内，多层物业总建筑面积低于3万平方米以下，或高

层物业总建筑面积低于1万平方米以下，或多层、高层混合物业总建筑面积低于

2万平方米以下的，经枞阳县房地产管理局批准，建设单位可以采用协议方式选

聘具有相应资质的物业服务企业，实施前期物业管理和服务。

二、招投标形式及要求

建设单位物业管理项目进行招投标可以采取邀请招标、公开招标两种方式

之一。

（一）邀请招标方式：是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的具有相

应资质的物业服务企业组织投标。招标人采取邀请方式的，应当向3个以上物业

服务企业发出投标邀请书。

（二）公开招标方式：是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的具有相

应资质的物业管理企业组织投标。采取公开招标方式的，招标公告应当通过枞阳

县房地产管理局网站或者其它媒介发布。

三、招投标和协议方式完成时间要求

（一）新建预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；

（二）新建现售商品房项目应当在现售前30日完成;

（三）非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。

四、招投标基本程序

前期物业管理招投标一般流程：编制招标文件→招标申请备案→招标公告

→投标→随机抽取评标专家→评标→中标公告→中标备案→发出中标通知→签

订物业服务合同。

（一）建设单位选择招投标代理机构，根据《普通住宅物业服务等级标准

和收费标准》确定物业服务项目、服务等级、服务标准和其他服务要求，参照《枞

阳县前期物业管理招标文件（示范文本）》编制本项目物业管理招标文件、评标

标准和评标办法。

（二）建设单位应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，到

县房产局办理物业管理招标申请备案手续，对符合条件的物业管理项目，应在3

个工作日内予以备案。

备案时提交以下资料：

1、《前期物业管理项目招标申请备案表》（一式四份）；

2、经规划部门批准的规划总平图复印件（提交原件复核）；

3、建设工程规划许可证复印件（提交原件复核）；

4、建设用地规划许可证复印件（提交原件复核）；

5、招标文件；

6、招标公告或者招标邀请书；

7、委托代理机构的委托书（具备能力自行招标的除外）。

（三）招标公告

采取公开招标的物业项目，建设单位应在枞阳县房地产信息网站上发布招

标公告（免费发布），公告时间不少于5个工作日。

（四）接受投标单位申请和投标。招标人应当确定投标人编制投标文件所

需要的合理时间。采取公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标

人提交投标文件截止之日止，不得少于20日。

（五）确定评标委员会的专家成员，人数为五人以上单数，专家组中物业

管理专家人数不得低于三分之二。建设单位应当在开标当天，到当地房地产管理

局报请市房地产管理局，采取抽签的方式从安庆市物业管理评标专家库中随机抽

取确定评标委员会的专家成员。

（六）开标并组织评标委员会评标。

（七）确定中标人，在地方房地产信息网站上发布中标公告（免费发布），

公告5日无异议后发出中标通知书。

（八）招标人应当自发出中标通知书之日起15个工作日内，到县房地产

管理局办理中标备案，并提交以下材料：

1．《前期物业管理项目中标备案表》（一式四份）；

2．评标委员会提供的评标报告；

3．中标人的投标文件；

4．中标通知书。

对符合条件的物业服务项目，应在5个工作日内予以备案。

附件：1.前期物业管理项目招标申请备案表

2.前期物业管理项目中标备案表

3.前期物业管理项目协议方式申请表

4.前期物业管理招标文件（示范文本）