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2024-01-28
物业服务收费管理办法
目录
contents
收费管理概述
物业服务收费构成
物业服务收费标准与方式
物业服务收费管理流程
物业服务收费管理优化措施
物业服务收费管理案例分析
3
01
收费管理概述
收费管理是指物业服务企业依据物业服务合同和相关法律法规，对业主或使用人提供的各项服务所收取的费用进行规范、科学、合理的管理。
定义
收费管理是物业服务企业的重要经济活动，直接关系到企业的经济效益和业主的切身利益。合理的收费管理能够保证企业的正常运转，提高服务质量，维护业主权益，促进社区的和谐稳定。
重要性
确保物业服务费的合理收取和使用，保障企业和业主的合法权益，促进物业服务行业的健康发展。
公开透明、合理合法、公平公正、便捷高效。
原则
目标
03
其他相关法律法规
如《价格法》、《消费者权益保护法》等，也对物业服务收费管理提出了相关要求和规定。
01
《物业管理条例》
规定了物业服务企业的职责、权利、义务以及收费管理等方面的内容。
02
《物业服务收费管理办法》
详细规定了物业服务收费的管理原则、计费方式、收费标准、收费程序和监督机制等方面的内容。
3
02
物业服务收费构成
秩序维护费用：包括安全监控、巡视、门岗执勤等。
绿化养护费用。
物业管理区域清洁卫生费用。
人员费用：包括物业服务企业从业人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用：包括物业管理区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。
业主个性化服务需求所产生的费用
如家政服务、室内维修等。
要点一
要点二
物业服务企业为满足部分业主或物业使用人的需求而提供的特…
如代订报纸杂志、代收邮件等。
水电煤气等公共事业费用
物业服务企业接受供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
公共维修基金
物业服务企业可以代收公共维修基金，但必须按照相关规定管理和使用。
装修保证金
业主或物业使用人装修房屋时，物业服务企业可以收取装修保证金，用于保障装修期间对共用部位、共用设施设备的保护。装修结束后，如未造成损坏，保证金应全额退还。
停车服务费
物业服务企业提供停车服务的，可以按照相关规定收取停车服务费，包括车位租赁费、停车管理费等。
3
03
物业服务收费标准与方式
制定依据
物业服务企业应依据物业服务合同、政府指导价及相关法规，合理制定收费标准。
调整机制
根据物价指数、人工成本等因素变化，适时调整收费标准，保持物业服务的可持续性和质量。
业主参与
鼓励业主参与收费标准的制定与调整过程，确保业主的知情权和参与权。
包干制
01
由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担。
酬金制
02
在预收的物业服务资金中按约定比例或约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或承担。
比较分析
03
包干制简单易行，便于业主理解和接受；酬金制更加透明，有利于业主对物业服务企业的监督。
监督机制
建立健全业主委员会、物价部门等多方参与的监督机制，对物业服务收费进行定期检查和审计。
投诉处理
对于业主的投诉和举报，物业服务企业应及时响应并妥善处理，确保收费工作的公平、公正和透明。
公示内容
物业服务企业应将收费标准、收费方式、服务内容等在显著位置进行公示，接受业主监督。
3
04
物业服务收费管理流程
根据物业服务合同和业主需求，制定详细的服务收费标准和项目清单。
结合实际情况，对各项费用进行科学合理的核算，确保费用准确合理。
制定年度物业服务费用预算，明确各项费用的预算额度和使用计划。
03
及时更新收费记录，确保费用收取情况清晰可查。
01
按照合同约定的时间和方式，向业主或使用人收取物业服务费用。
02
对收取的费用进行详细登记，包括收费项目、金额、时间等关键信息。
01
对于未按期缴纳物业服务费用的业主或使用人，及时进行催缴。
02
根据合同约定和实际情况，采取适当的催缴措施，如发送催缴通知、电话沟通等。
对于恶意拖欠费用的行为，依法采取法律手段进行追缴。
03
01
02
03
定期与业主或使用人进行费用结算，确保费用收取和支出平衡。
根据需要，向业主委员会或相关部门提交物业服务费用收支报表。
对费用收支情况进行定期分析和评估，提出改进和优化建议。
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05
物业服务收费管理优化措施
物业服务企业应向业主公开收费项目、收费标准、收费依据等，确保业主对物业服务收费的知情权。
公开收费标准
定期公示收支情况
建立费用查询平台
物业服务企业应定期向业主公示物业服务费的收支情况，接受业主监督，确保资金合理使用。
通过建立线上费用查询平台，方便业主随时查询自家物业
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