2019年金茂住宅标准化户型库使用.docxVIP

金茂住宅标准化户型库使用指引

(2019年09月)

目录

第一篇.编制说明

1.编制目的2.适用范围、注意事项3.编制原则

4.管理办法

第二篇.户型平面设计

1.户型分类表2.19-33高层(54-100米)3.12-18高层(33-54米)

4.多层洋房(33米以下)

第三篇.户型管控要点

1.客厅、餐厅管控要点2.卧室、书房管控要点3.卫生间管控要点4.厨房管控要点5.玄关管控要点6.阳台、设备平台管控要点

7.公共区域管控要点

第四篇.首层门厅设计

1.门厅设计原则

2.54米以上高层门厅

3.33-54米高层门厅

4.33米以下多层洋房门厅

第一篇：编制说明

1,编制目的

2,适用范围、注意事项

3,编制原则

4,管理办法

1.编制目的

1标准化是公司发展战略需要

产品库的编制匹配公司规模化发展的需要，保证金茂上海80%传承，20%创新的发展思路。

1标准户型库能够提高管理效率

采用标准化产品可以统一各职能设计语言和定位逻辑，提高内部沟通效率，通过对应的户型标准化成果的应用缩短项目开发周期，降低设计、采购、工程成本，提升项目周转速度。

1标准户型库能够保证产品品质

成熟产品的使用能降低项目设计变更率，确保产品无明显短板，均好之上有亮点，保证市场接受度和客户满意度。

2.适用范围、注意事项

1适用于金茂上海下属城市公司、项目公司所属住宅类项目。适用于标准化要求高，开发速度快

的项目，从土地拓展到开发过程中各环节。

1面积指标仅供参考，各项目需以当地政策法规所规定的面积计算原则和项目实际保温厚度，

地上公共区域以及地下设备用房等公摊进行面积计算。

1消防及其他各项行业规范应以项目所在地政府主管部门意见为准。

1项目在进行户型运用时，可根据项目实际情况进行户型镜像或拼接，保证满足项目的规划及

定位要求。

1标准户型的施工图附件需使用单位根据当地政策、规范要求由设计院进行复核后使用。

1产品库将保持适时迭代更新，使用时请注意版本号。

3.编制原则

1收录原则

金茂上海公司已实施(图纸通过外审)项目中符合公司产品价值认知，市场接受度高，规范适用性强，在公司未来开发项目中具有普遍推广意义的户型产品。收录户型已根据2018年10月1日实施的建筑设计防火规范和2018年10月1日实施的建筑防烟排烟系统技术标准进行调整。

1分类原则

为了便于户型库工具使用上的快速检索，现将户型库根据不同高度(核心筒形式)、不同面积段进行分类。

1更新原则

户型产品库将保持适时迭代更新，每年年终由金茂上海区域公司牵头更新维护户型产品库。

4.管理办法

1管理权责

1

金茂上海区域设计部：标准户型认定，标准化文件审核，户型库发布/更新/维护。城市、项目设计部：申报标准化成果，编制标准化文件。

1操作流程

1

发起：金茂上海区域设计部筛选确认标准户型。

编制：城市/项目设计部整理相关资料(成果内容及深度见附件)并上传指定位置

入库：区域设计管理部将产品信息录入产品库

会议：区域设计管理部联合区域营销、城市公司设计部、营销讨论

颁布：区域设计管理部负责人签发后颁布

第二篇：户型平面设计

1,户型分类表

2,19-33高层(54-100米)

3,12-18高层(33-54米)

4,多层洋房(33米以下)

户型分类表(按府悦标准分类)

府悦户型面积标准分类表

府悦分类

户型分类

面积段

客厅面宽

主卧面宽

次卧面宽

厨房面宽(土建净尺寸)

卫生间面宽(土建净尺寸)

南向

北向

L型布置

U型布置

一字型布置

L型布置

U型布置

悦系

2(+1)房2厅1卫

80-95

3.5-3.7米

3.0-3.3米

3.0米

2.7-3.0米

1.8-1.9米

2.4-2.5米

1.6米

1.8米

2.3米

悦系

3房2厅2卫

95-120

3.5-3.7米

3.0-3.3米

3.0米

2.7-3.0米

1.8-1.9米

2.4-2.5米

1.6米

1.8米

2.3米

府系

3房2厅2卫

105-120

3.7-3.8米

3.3-3.5米

3.0米

2.7-3.0米

1.8-1.9米

2.4-2.5米

1.6米

1.8米

2.3米

悦系

3+1房2厅2卫

120-130

3.7-3.8米

3.3-3.5米

3.0-3.3米

2.7-3.0米

1.8-1.9米

2.4-2.5米

1.6米

1.8米

2.3米

府系

3+1房2厅2卫

130-140

3.8-4.2米

3.3-3.6米

3.0-3.3米

2.7-3.0米

1.8-1.9米

2.4-2.5米

1.6米

1