合同法的住房保障和住房保障责任履行服务合同.pptx

合同法的住房保障和住房保障责任履行服务合同汇报人：XX2024-01-23目录住房保障制度概述住房保障责任履行服务合同基本内容合同法对住房保障责任履行服务合同规定住房保障责任履行服务合同实践问题探讨目录风险评估与防范策略在住房保障责任履行服务合同中应用总结：完善住房保障责任履行服务合同，促进和谐社会建设01住房保障制度概述住房保障制度定义与目标住房保障制度定义住房保障制度是国家或政府通过立法对国民收入进行分配和再分配，对中低收入家庭，特别是生活有特殊困难的家庭的基本住房权力给予保障的制度。住房保障制度目标住房保障制度是一个包含范围很广的概念。从广义上说，“宅基地”、“福利分房”都是住房保障制度的一种具体形式。它们是低生产力水平下保障“人人有房住”的制度。依靠市场配置住房资源，并不等于说人人都只能依靠自己的收入买房子住，也不等于说人人都只能靠市场化竞争、自主分散决策来获取住房。国内外住房保障制度比较国内外住房保障制度概述世界各国几乎都建立了住房保障制度，通过兴建公共住房、发放住房补贴以及提供税收优惠等多种措施，实现中低收入家庭的住房目标。尽管具体措施有差异，但出发点都是缓解住房价值量大与中低收入家庭支付能力不足的矛盾，从而解决中低收入家庭的住房问题。国内外住房保障制度比较由于经济发展水平和居民住房状况不同，不同国家和同一国家不同时期住房保障制度的目标群体、保障方式和保障水平也有很大差别。合同法在住房保障中作用明确双方权利和义务住房保障服务合同是明确政府和服务对象之间权利和义务的重要文件，它规定了政府应提供的服务内容和标准，以及服务对象应享有的权利和应履行的义务。规范服务行为合同法要求双方必须遵守合同约定，履行合同义务。在住房保障服务中，政府必须按照合同约定提供服务，而服务对象也必须按照合同约定享有权利和履行义务。这有助于规范服务行为，提高服务质量。维护双方合法权益在合同履行过程中，如果发生争议或违约行为，双方可以依据合同法的规定进行协商、调解或诉讼等方式解决。这有助于维护双方的合法权益，促进合同的顺利履行。02住房保障责任履行服务合同基本内容合同主体与客体合同主体住房保障责任履行服务合同的主体通常为政府或政府授权的住房保障机构，以及需要履行住房保障责任的房地产开发企业、住房租赁企业等。合同客体合同的客体为住房保障责任，包括提供符合安全、卫生等标准的住房，确保住房的公平分配，以及提供必要的住房服务等。权利与义务条款权利条款合同中应明确各方享有的权利，如政府有权要求企业履行住房保障责任，企业有权获得政府提供的支持和优惠政策等。义务条款合同中应详细规定各方应履行的义务，如政府应提供必要的政策支持和财政投入，企业应按照约定提供符合标准的住房和服务等。违约责任及救济措施违约责任合同中应明确各方在违反合同约定时应承担的责任，包括支付违约金、赔偿损失等。救济措施对于违约行为，合同中应规定相应的救济措施，如政府可以采取罚款、收回优惠政策等措施，企业可以要求政府履行合同义务或寻求法律救济等。03合同法对住房保障责任履行服务合同规定合同成立要件及效力认定合同成立要件住房保障责任履行服务合同的成立需满足双方意思表示一致、具备法定形式和要素等要件。效力认定依法成立的住房保障责任履行服务合同具有法律效力，双方应严格遵守合同约定，履行合同义务。双方权益保护措施甲方权益保护甲方享有要求乙方按照约定提供服务、监督服务质量等权利，同时应履行支付费用、提供必要协助等义务。乙方权益保护乙方享有获得服务费用、在合同约定范围内自主开展服务等权利，同时应履行提供优质服务、接受甲方监督等义务。争议解决途径和程序协商解决仲裁解决双方发生争议时，应首先通过友好协商解决争议。调解无果的，可以依据合同约定或双方协议，向仲裁机构申请仲裁解决争议。调解解决诉讼解决如对仲裁结果不满或合同未约定仲裁条款的，可以向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。协商不成的，可以向相关部门或机构申请调解，寻求第三方协助解决争议。04住房保障责任履行服务合同实践问题探讨合同签订前准备工作建议了解相关法律法规明确双方权利义务评估履约能力在签订住房保障责任履行服务合同前，应充分了解国家及地方有关住房保障的法律法规，确保合同条款的合法性和有效性。在合同中明确双方的权利和义务，包括住房保障对象、保障标准、服务内容、服务质量、违约责任等，以避免后续纠纷。在签订合同前，应对服务提供方的履约能力进行评估，包括其资金实力、管理经验、服务质量等方面，确保服务提供方能够按照合同约定履行义务。合同履行过程中注意事项遵守合同约定保留相关证据双方应严格遵守合同约定，按照约定的时间、方式和标准履行各自的义务，确保住房保障服务的顺利进行。在合同履行过程中，双方应妥善保管与合同有关的文件和资料，包括合同文本、履行记录、变更协议等，以