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2003年武汉房地产市场情况分析报告
前言
2003年武汉房地产在诸多政策的实施中悄然而过，从年初的停止别墅类用地到央行121号文件和国务院18号文件，从获取土地质优者得的原则到预售门槛提高；诸多政策的出台保障了全市房地产业的健康、有序地发展。
从投资情况看，全市房地产投资保持27.92%的增长速度，施工面积增长15.7%，竣工面积增长7.8%，实际预销售面积增长10.07%，房地产市场基本实现了总量平衡、结构合理；在价格情况看，商品房价格上涨7.25％，存量房价格上涨9.98%，基本上显示了房价稳步、合理上升的发展势态。
本报告将通过对2003年房地产市场发展基本情况的描述和分析，展望和预测未来一年房地产发展的趋势和前景。
报告由房地产市场运行情况、武房指数回顾、市场现状特征、市场影响因素和前景展望五个部分组成。
第一部分 房地产市场运行情况一、房地产经济指标
（一）开发投资再创新高
2003年房地产总投资为169.5亿元，同比增长27.92％，其中：住宅投资124.83亿元，同比增长25.6％，占总投资的73.65％；经济房开发投资14.42亿元，占住宅投资的11.56%；写字楼投资6.45
亿元，同比增长4%；商铺投资9.91亿元，同比增长7%。
单位:亿元
单位:亿元
历年房地产投资情况表
200
169.5
150
115.39
132.5
100
86.7
91.25
101.29
50
0
1998年
1999年
2000年
2001年
2002年
2003年
（二）施工面积稳步增长
2003年施工总面积1955.49万平方米，同比增长15.7%。其中：住宅1620.42万平方米，占总施工面积的82.87%，同比增长16.8%;经济适用住房144.1万平方米，占住宅施工面积的8.89%;写字楼
98.04万平方米,同比增长26.5%;商铺138.34万平方米,同比增长5.1%。
2003年施工面积中的新开工面积为756.55万平方米，同比增长
6.3%。其中：住宅新开工69.53万平方米，同比增长3.8%;经济房新开工78.79万平方米，占总新开工面积的10.41%;写字楼新开工22.68万平方米,同比增长103.8%;商铺新开工45.85万平方米,同比增长29.2%。
历年房地产施工面积表
历年房地产施工面积表
单位:万平方米
2500
1955.49
2000
1661.67
1343
1500
1320.23
1295.27
1690.12
1000
500
0
1998年
1999年
2000年
2001年
2002年
2003年
（三）竣工面积略有上升
2003年房地产竣工总面积682.62万平方米，同比增长7.8%。其中：住宅600.24万平方米，同比增长14.8%，占总竣工面积的87.9%;经济适用住房88.61万平方米，占住宅竣工面积的14.76%;营业用房
历年房地产竣工面积表单位:万平方米800700682.
历年房地产竣工面积表
单位:万平方米
800
700
682.62
601.99
600
445.21
454.11
633.17
500
428.94
400
300
200
100
0
1998年
1999年
2000年
2001年
2002年
2003年
（四）商品房消费需求旺盛
2003年全市商品房销预售面积 835.78万平方米，同比增长
10.07%,其中：住宅销预售面积约占80%,中低档商品住宅约占住宅销
预售面积的50%；总销售额为136.51亿元，同比增长15.15%。
购房自住约占 99.2%,投资型购房占 0.8%;本地居民购房约占90.5%,外地居民购房占9.5%。
2000-2003年房地产销预售情况表
2000-2003年房地产销预售情况表
单位:万平方米
1000
800
600
759.32
835.78
648.03
400 514.39
200
0
2000年 2001年 2002年 2003年
（五）存量房交易量增加较快
存量房成交70244套，面积为636.52万平方米，分别同比上
涨26.29%、交易额为55.61亿元。存量住房成交达30013套，同比增长13.67%，成交面积251.14万平方米（不含房改出售公房）,同比增长13.22%。
近三年存量房成交面积对比表
近三年存量房成交面积对比表
单位：万平方米
700
600
500
400
3
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