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【物业】《维修资金管理与使用》培训课件

汇报人：AA

2024-01-25

目录

维修资金管理概述

维修资金使用范围与原则

维修资金申请与审批流程

维修项目实施与监管措施

维修资金结算与审计要求

总结回顾与展望未来发展趋势

CONTENTS

维修资金管理概述

维修资金是指由业主或使用人缴纳，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

定义

维修资金是保障物业正常运行和业主权益的重要基础，对于维护房屋安全、提升居住品质具有重要意义。

重要性

业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，具体数额由当地房地产主管部门根据本地实际情况确定。

维修资金的交存标准通常按照每平方米建筑面积计算，不同地区、不同类型的物业交存标准可能有所不同。

标准

筹集方式

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规定了维修资金的交存、使用、管理和监督等方面的内容，为物业管理提供了法律依据。

《物业管理条例》

详细规定了住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督等方面的内容，为住宅专项维修资金的管理提供了具体操作指南。

《住宅专项维修资金管理办法》

如《物权法》、《合同法》等，为物业管理提供了法律保障和支持。

其他相关法律法规

维修资金使用范围与原则

共用设施设备维修

包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

共用部位维修

包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。

其他相关支出

如应急维修费用、维修工程审计费用等。

专款专用原则

维修资金应用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

使用维修资金应由业主共同决策，遵循民主原则，确保资金使用公开透明。

在保证资金安全的前提下，应优化资金使用流程，提高使用效率。

使用维修资金时，应确保施工单位具备相应资质，严格按照合同约定进行施工和验收，确保工程质量。同时，应妥善保管相关票据和资料，以便后续审计和查验。

业主决策原则

高效使用原则

注意事项

维修资金申请与审批流程

申请条件

房屋及其配套设施设备保修期满。

维修项目符合维修资金使用范围。

业主大会或者相关业主对维修资金使用方案已表决通过。

所需材料清单

维修资金使用申请表。

维修资金使用方案及预算。

相关业主大会或相关业主的表决结果。

施工合同及施工单位资质证明。

其他相关证明材料。

物业服务企业审核申请材料，对不符合条件的申请予以退回并说明原因。

对符合条件的申请，物业服务企业将申请材料报送至业主委员会或相关管理部门审批。

对于同意使用的申请，业主委员会或相关管理部门将维修资金划拨至物业服务企业账户，并监督其使用。

业主委员会或相关管理部门对申请材料进行审批，并在规定时间内作出是否同意使用的决定。

申请人向物业服务企业提出申请，并提交相关材料。

问题一

什么情况下可以使用维修资金？

答

在房屋及其配套设施设备保修期满后，对于共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造等，可以使用维修资金。

如何申请使用维修资金？

问题二

申请人需要向物业服务企业提出申请，并提交相关材料，包括维修资金使用申请表、维修资金使用方案及预算、相关业主大会或相关业主的表决结果、施工合同及施工单位资质证明等。经物业服务企业审核后，报送至业主委员会或相关管理部门审批。

答

问题三

维修资金的使用范围有哪些？

答

维修资金的使用范围包括共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造等，例如电梯、消防设施、屋顶、外墙等部位的维修和更新。

维修项目实施与监管措施

制定详细的项目实施计划，包括项目目标、时间进度、资源分配、风险应对措施等。

设立专门的项目管理团队，负责项目的整体协调、进度跟踪和质量监控。

定期召开项目进展会议，及时汇报项目进展情况，协调解决实施过程中遇到的问题。

建立项目文档管理体系，对项目过程中的重要文件、资料进行归档和保存。

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案例一

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某小区电梯维修项目。通过制定合理的维修方案、选用优质零部件、加强施工过程中的质量监管等措施，成功解决了电梯故障频发的问题，提高了居民的生活品质。

案例二

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某商业大厦空调系统维修项目。针对空调系统老化、效率低下的问题，通过采用先进的节能技术和设备、优化系统配置等方式，实现了空调系统的升级改造，降低了能耗和运营成本。

案例三

03

某工业园区道路维修项目。面对道路破损严重、影响交通的问题，通过制定科学的维修计划、选用高性能材料、加强施工管理等手段，成功恢复了道路的通行能力，提升了园区的整体形象。

维修资金结算与审计要求

根据维修项目的性质和金额大小，选择合适的结算方式，如一次性结算、分期结算或竣工后结算等。

结算方式选择

确保结算依据充分、合理，遵循合同条款和相关法规，防止超支和拖欠现象。

注意