吉林省上半年房地产估价师《制与政策》：计价方式考试试题 - 房地产.docxVIP

B．公开市场价值C．投资价值

B．公开市场价值C．投资价值D．理论价格E．标定地价某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建

弄作假、损害消费者合法利益等行为的发生2收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有。A：潜在毛租金收入

年，按单利计息方式算出的利息为元。A．200B．1200C．1210D．2102以出让方式取得土地使

社会借贷资金利率C．市场对证券的供求D．货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率下列关于农地征收

吉林省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：计价方式考试试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、从事房地产估价，首先要有房地产。

A：估价业务

B：估价目的

C：估价对象

D：估价程序

E：工业用地的监测点评估价格2、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。

A．国家建设部

B．国家文物局

C．国家建设部和国家文物局

D．国家建设部或国家文物局3、在实际估价中，要特别注意估价对象范围的界定．以下选项中，属于实物构成范围内的是。

A：是否包括特许经营权

B：是否包括债权债务

C：是否强制处分房地产

D：是否包括建筑物内的家具

E：工业用地的监测点评估价格

4、证券价格由__确定。

A．货币使用中产生的收益

B．社会借贷资金利率C．市场对证券的供求

D．货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率

5、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。

A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

6、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用方式设置调查项目表。A：多项选择

B：单项选择

C：判断提问

D：书面提问

E：执行层的组织协调7、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是．【2005年考题】

005年考题】A：某标准厂房B：某酒厂厂房C

005年考题】A：某标准厂房B：某酒厂厂房C：某待出让土地D：某写字楼E：工业用地的监测点评估价格市

计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价

造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是年。A．37B．40C．60D．63

的关系是。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C

B：某酒厂厂房

C：某待出让土地

D：某写字楼

E：工业用地的监测点评估价格8、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。A．经营成本B．物业档次C．业主目标收益要求D．同类型物业的市场供求关系9、__是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。A．市场定位B．市场调查C．市场细分D．市场分析10、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6％，租金在每年末支付，若年利