吉林省管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题 - 房地产.docxVIP

筑应根据其使用功能的重要性分为。A．甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑B

筑应根据其使用功能的重要性分为。A．甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑B．

A．土地统计资料B．土地统计科学C．土地统计工作D．土地统计概论E．土地统计组织总体规划的主要内容有

0B：12000C：20000D：25000E：时间因素2在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方

地权属争议B．由于国家政策变动引起的土地权属争议C．1987年以后发生的土地权属问题D．因用地手续不

吉林省2015年管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。

A．位置和环境

B．位置和基础设施

C．交通条件和基础设施

D．交通条件和环境

2、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。

A：农业雇佣工人创造的剩余价值

B：社会其他部门工人创造的价值

C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润

D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润

E：时间因素

3、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。

A．工业用地

B．住宅用地C．城镇土地D．农村土地

4、不影响建筑物的现值。A：结构

B：建造年代

C：原始造价

D：装修

E：时间因素

5、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以__评估的结果为辅。

A．统计

B．宗地C．比较D．选择

6、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社会经济C．经济收益D．人文地理

E．区域地理

7、土地所有权、使用权的变更自__生效。

A．变更登记之日起

B．变更申请之日起

0B：12000C：20000D：25000E：时间因素2在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方

0B：12000C：20000D：25000E：时间因素2在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方

E：时间因素1在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。A：价格B：

管理规定了两种不同的处理方式，分别是。A．需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方

持原估价结果不变D：依重新计算的最终结果确定E：合法性1由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采

D．变更申请审批以后8、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。【2004年考试真题】

A：80、70、50

B：50、30、20

C：100、60、40

D：60、40、0

E：时间因素

9、土地整理开发规划的内容不包括__。

A．进行土地整理开发潜力分析

B．确定土地整理开发的目标和任务C．安排土地生态建设和环境保护用地D．制订实施规划的措施

10、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】A：重置全价扣除有形损耗

B：重置全价扣除各种损耗

C：重置全价扣除无形损耗

D：重置全价扣除有形及功能性损耗

E：土地

11、某家庭购买一套面积为100的商品住宅，单价为5000元／，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为元。

A：1002．45

B：1012．45

C：1027．42

D：1037．45

E：土地

12、财务上盈利能力的主要评价内容有__。

A．项目建成后的盈利水平

B．项目偿还贷款期限的长短

C．项目整个寿命期内的盈利水平

D．项目的获利能力分析

E．项目建成后的费用支出

13、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住

B：工作

C：商业

D：绿地

E：时间因素

14、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。

出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金D．不改变原有土地的划拨性质，对转纳税人转让房地产所取得的收入包括。A．货币收入B

出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金D．不改变原有土地的划拨性质，对转

纳税人转让房地产所取得的收入包括。A．货币收入B．实物收入C．其他收入D．预计可获得的收入2土地权属

，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为