吉林省下半年房地产估价师《制与政策》：相关配套政策考试试卷 - 房地产.docxVIP

年利率为2．25

年利率为2．25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于。A：2．50％B：3．5％C：2．

参数，决定基准收益率大小的因素主要是。A：行业平均收益率B：资金成本C：项目风险D：资金成本和项目风

织协调由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是。A．条形基础B．桩基础C．箱形基础D．整体式筏式基础下

(假定年折现率是6%)。A．现在按9.5折一次性支付B．一年后一次性支付C．现在首付30%，余款在未

吉林省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：相关配套政策考

试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入为：__。

A．潜在收入

B．潜在毛收入C．有效毛收入D．净收益

2、某房地产的土地面积为500，土地价格为2000元／㎡，建筑面积为1000，成本法估算的建筑物重置价格为1800元／㎡，市场上同类房地产的正常房

地价格为2500元㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低．【2006年考题】

A：200元／

B：300元／

C：700元／

D：1000元

E：工业用地的监测点评估价格3、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以__。

A．征收土地闲置费

B．无偿收回土地使用权C．解除出让合同

D．变更出让合同4、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是。

A：行业平均收益率

B：资金成本

C：项目风险

D：资金成本和项目风险

E：借款合同

5、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。

A．买方代理

B．卖方代理

C．联合代理

D．双重代理

6、房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法错误的是。A：对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节

4I．2005J．房地产价格K．1800L

4I．2005J．房地产价格K．1800L．2000M．2100N．2300O．2500P．2800

法》；《担保法》在以下房地产估价方法中，可以归为长期趋势法的有。A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C

A．公平B．公正C．等价有偿D．以事实为依据1产生房地产价格泡沫的直接诱因是（）。A．土地稀缺B．城

包括。A：接受委托B：投资机会研究C：初步可行性研究D：详细可行性研究E：项目评估与决策1控制性详细

C：评估结果就是保留价，但不是起拍价

D：拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价

E：执行层的组织协调7、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是__。A．条形基础B．桩基础C．箱形基础D．整体式筏式基础8、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是。(2008年试题)

A：使用者地位

B：购买动机

C：对渠道的信赖度

D：对价格的敏感程度

E：借款合同

9、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是。

A：二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场

B：三级市场是指存量房地产交易市场

C：按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场

D：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场

E：借款合同10、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是__。