完善我国商品房预售制度的法律思考.pptxVIP

完善我国商品房预售制度的法律思考目录二、我国商品房预售制度存在的问题一、我国商品房预售制度概述0201三、完善我国商品房预售制度的法律思考四、结论0304参考内容05一、我国商品房预售制度概述一、我国商品房预售制度概述商品房预售制度是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房人，由购房人支付定金或房款的一种房地产交易方式。该制度在一定程度上解决了房地产开发企业资金不足的问题，同时也为购房人提供了提前购房的机会。然而，在实际操作中，由于预售制度的不完善和监管不力，导致出现了一些问题，如房屋质量不符合要求、交付时间延迟、产权纠纷等。因此，完善我国商品房预售制度的法律思考显得尤为重要。二、我国商品房预售制度存在的问题1、预售条件不严格1、预售条件不严格根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当满足以下条件：已取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证以及资金达到一定比例等。然而，在实际操作中，一些房地产开发企业往往将房屋预售给购房人后，仍然有大量的建设资金未到位，导致建设进度缓慢或停工。此外，有些企业甚至在尚未取得土地使用权证、建设工程规划许可证等必要证件的情况下就开始预售房屋，给购房人带来了很大的风险。2、预售信息披露不充分2、预售信息披露不充分在商品房预售过程中，房地产开发企业应当向购房人充分披露房屋的实际情况。然而，在实际操作中，一些企业往往隐瞒房屋的缺陷或虚假宣传，导致购房人无法获得真实的信息。此外，一些企业还存在着捂盘惜售等不当行为，以高价出售房屋赚取超额利润。这些行为严重损害了购房人的合法权益。3、监管不到位3、监管不到位对于商品房预售制度，我国相关法律法规虽然做出了规定，但在实际执行中往往存在监管不到位的情况。一些地方政府对房地产开发企业的预售行为缺乏有效的监督和管理，导致一些企业违规操作、损害购房人的利益。此外，由于监管不到位，一些企业还存在着偷税漏税等违法行为。三、完善我国商品房预售制度的法律思考1、严格预售条件1、严格预售条件为了保障购房人的利益，应当严格商品房预售的条件。首先，房地产开发企业必须取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证件后才能进行预售。其次，企业应当按照规定的比例将建设资金存入银行专用账户，由银行监管使用。这样可以有效避免因资金不足而导致建设进度缓慢或停工的情况发生。最后，对于预售的房屋数量也应当进行限制，避免企业大量预售房屋而影响建设进度和质量。2、加强信息披露和监管力度2、加强信息披露和监管力度政府应当加强对商品房预售的信息披露和监管力度。一方面，通过建立完善的信息公示制度和企业信用评级体系等措施，增加商品房预售的透明度；另一方面，加大对违规企业的处罚力度和监管力度，对于隐瞒房屋实际情况、虚假宣传、偷税漏税等行为的企业进行严厉打击。同时，政府还应当加强对房地产中介机构的监管和管理，规范其行为。3、建立完善的纠纷解决机制3、建立完善的纠纷解决机制在商品房预售过程中难免会出现纠纷问题。为了保障双方的合法权益和纠纷的及时解决，应当建立完善的纠纷解决机制。一方面可以建立专门的仲裁机构或调解组织来解决纠纷；另一方面也可以通过司法途径解决争议问题。同时应当在纠纷解决过程中注重保护购房人的合法权益。四、结论四、结论综上所述完善我国商品房预售制度的法律思考显得尤为重要。为了保障购房人的利益和维护市场秩序应当严格预售条件加强信息披露和监管力度建立完善的纠纷解决机制等措施来完善我国的商品房预售制度从而促进房地产市场的健康发展和社会稳定和谐。参考内容一、概述一、概述商品房预售是一种常见的房地产交易方式，它是指预售方在签订预售合同时，将尚不存在的房屋出售给购房者，并在房屋建成后将房屋交付给购房者的行为。这种交易方式在国内外都存在，但各国对预售的法律规定却存在很大差异。因此，本次演示将就商品房预售法律制度进行探讨。二、商品房预售法律制度的形成与发展二、商品房预售法律制度的形成与发展商品房预售法律制度起源于英国，最初是为了解决开发商资金短缺的问题而设立的。随着经济的发展和城市化进程的加速，商品房预售逐渐成为一种普遍的房地产交易方式。在我国，商品房预售法律制度的发展也经历了多个阶段。自1994年《城市房地产管理法》颁布以来，我国逐渐建立了商品房预售制度。此后，随着房地产市场的不断发展和完善，国家对商品房预售的监管也日益加强。三、商品房预售法律制度的现状及问题1、预售条件不规范1、预售条件不规范目前，我国商品房预售的条件主要包括开发商取得土地使用权、持有建设工程规划许可证、持有施工许可证等。但在实际操作中，有些开发商在未取得这些许可证的情况下就进行预售，给购房者带来了很大的风险。2、预售价格不透明2、预售价格不透明在商品房预售中，有些开发商不公开预售价格，或者采用虚假的低价促销手段吸引购房