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中国研究部-2024
中国房地产市场展望
Q
SPOTLIGHT
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第一太平戴维斯
居住
住宅销售市场能否止跌企稳？4
如何看待租赁公寓的投资价值?5
人口结构的变化对未来住宅的发展趋势会有怎样的影响？6
工作
写字楼市场何时转好？7
大量新供应入市，是否意味着乙级楼宇完全没机会了？9
各行业未来的办公需求几何？11
消费
中国消费者们还在消费些什么？13
零售市场在面临消费降级吗?14
购物中心之外的消费选择？15
生产
2024年会见证物流市场回暖么？16
绿色仓储需求或将持续上涨？17
循环经济下逆向物流是否还有提升空间？18
金融
未来债务危机是否会有所缓解？19
C-REITs未来市场规模有多大？20
下一个投资机遇在哪里？21
目录
目录
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住宅销售市场能否止跌企稳?
住宅销售市场正呈现显著的供给侧改革特征。随着保障房开发建设的细节政策陆续出台，中国住宅市场由保障与商品双轨并行有望在未来数年逐步形成。在四座一线城市的十四五规划中，保障性租赁住房占新增供应比重都在40%以上。包括租赁住房在内的保障房体系面向刚需群体，尤其是大城市的刚需人口住有所居；而市场化住房则针对改善型需求，提供更加优质的居住环境。
近三年来，住宅占整体房地产开发投资额比重均在75%左右，对整体市场乃至经济平稳运行至关重要。考虑到行业体量庞
大，我们认为整体住宅市场转型不会短期内即完成，或将持续数年。行业正逐渐告别传统高周转高负债模式，向更为可持
续、高品质及双轨制方向转型。
自2021年下半年以来，地产开发及购置情况持续低迷，地产投资持续下跌。截至10月，全国住宅销售面积同比增速已连续下
跌26个月。虽然整体趋势下行，但在不同的细分类别中，市场的分化表现尤为值得关注。
·一线及强二线城市成交面积仍有所增长，一线城市中上海、二线城市中厦门的同比成交面积都超过了9%,而三线城市成交普遍下滑明显，四五线城市更为明显。
·现房销售面积同比增长11%,显著好于整体销售表现，
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