小区智能化方案简介.docVIP

山西大同市星港城小区智能化系统方案概述

本方案的设计定位为把星港城小区打导致大同市的高端智能化样板小区，

设计的中心思想是围绕为小区业主提供安全、便捷、先进的智能物业服务，做到

居住安全、生活以便、服务周到，充足享有到智慧小区的高科技服务。

本概述分三大部分：系统构成、系统实现功能、概算投资费用

一、系统构成

1.星港会APP;

2.可视对讲系统；

3.车辆管理系统；

4.一卡通系统；

5.监控系统；

6.周界防备系统；

7.背景音乐系统；

8.电子巡更系统

9.自动喷灌系统

10.灯光控制系统；

11.次入口出入管理系统；

12.紧急按钮系统

13.楼控系统(电梯五方对讲系统)

14.智能化控制网络调度系统

15.机房系统

16.正品认证云服务系统

二、系统实现功能

1、星港会APP

这个系统功能重要实现对小区业主进行信息智能化管理与记录，充足运用大数据系统，采用互联网及移动互联网技术，实现和业主室内对讲主机、终端

相结合，对于成交客户均可以授予固定账户和密码，可以提供三大服务：

1)给销售部门服务：星港地产客户可以对企业开发的所有项目包括总平、配套、

户型、工程进度、项目现实状况、节点活动、客户推荐等进行互动；

2)给物业管理服务：可以实现水、电、煤、暖、物业、停车等的缴费，快递、邮件、寄存物品的收取，可以实现小区主入口和本户单元门的解禁通行，和安防联动，可以调取小区公共监控画面，配合第三方银行，实现支付功能，也可储值

功能，实现小区银行的部分功能；

3)商业活动拓展：超市送、配餐、培训报名，周围本小区商铺促销活动推送、充值活动、农特优产品推送等，对业主按年结合消费额等进行评级，不一样级别的客户对物业费从9折到全免予以不一样的优惠，详细根据规定及效果详细筹

划。

4)对APP内的所有商品，可以提供第三方认证，增长商品的品牌识别度、物业

企业的权威性、和别的小区的身份识别度。

2.可视对讲系统：

1)系统功能

系统实现小区内的可视对讲、遥控开锁、刷卡开锁、密码开锁、信息公布、访客留影留言等功能，满足小区安全管理规定，可以和门磁、燃气报警、紧急报

警联动。

系统用于住户与访客之间进行双向通话对讲，可以实现主入口、次入口、单元门禁、业主之间互相通话与解禁，自行确认访客身份，遥控单元门的开关决定

与否放行，可有效制止非法人员进入，提高住宅的安全防备程度。

系统也可以用于小区内业主之间的通话对讲，可以加深业主交流和小区友

好，物业中心也可以向业主推送天气、活动、培训等信息。

管理中心机可为呼入的单元门口机/区口机开锁，可呼喊室内分机并与之双

向对讲。

单元门口机带刷卡功能，可呼喊室内分机、管理中心机，并与之通话；单元

门口机密码开锁或刷卡开锁。

室内分机可为呼入的单元门口机开锁，并可监视单元门口图像，呼喊管理中

心机。

2)系统设置

系统采用TCP/IP+总线传播架构，其中单元外联网采用基于智能化控制网的

TCP/IP数字传播方式，单元内联网采用总线传播方式。

系统由管理中心机、协议转换器、光纤收发器、联网控制器、区口机、单元

门口机、室内分机、别墅门前机及其他附属设备构成。

系统采用IC卡，卡片与门禁及人行通道管理系统共用。

A、管理中心

管理中心设置在消防控制室内，实现小区对讲设备的集中管理、远程对讲、

控制。

B、住宅户内

每户室内设置一台7寸彩色可视对讲室内分机。

C、单元门口

在每个单元主入口设置带刷卡可视对讲功能的单元门口机；在地下车库进单

体楼出入口及单元次出入口设置带刷卡非可视对讲功能的单元门口机。

D、别墅

在每户别墅院落门口处设置别墅门前机，在别墅户内1~3层每层设置1台7

寸彩色可视对讲室内分机。

E、园区出入口

在各地块园区主出入口门卫室内各设置1台区口机，供外来人员与小区业主进行

对讲并确认身份。

3.车辆出入管理系统

1)系统功能

系统可实现对小区的多种车辆实时管理，对其出入的时间进行严格的监视，

并对各类车辆进行登记和识别、对临时车辆进行收费，将多种信息输入到数据库，

业主(车牌能识别)可以在地库所有出入口自由进出，取卡系统只能在主出入口

进去，可以减少人工成本。

车牌识别系统联动物业费和停车费缴交数据，费用到期前一段时间系统自动

提醒，可以配置一定的缴交宽容期直至严禁驶入。

2)系统设置

系统发卡管理中心设置在消防控制室内，对整个小区内的住户进行发卡授权；在各地块园区出入口门卫室设置停车场管理分站，由门卫值班人员对园区出入口管理设备进行管理，管理工作分站接入门卫室内智能化控制网接入互换机与

管理中心停车场管理工作站进行通讯。

业主采用车牌识别系统进出小区及地下车库。

园区：在各地块园区主出入口分别设置1套1入1出停车场管理设备，重要由管理分站、出入口道闸