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《金融不良资产评估》PPT课件

目录金融不良资产评估概述不良资产评估理论基础不良资产评估技术方法不良资产评估实践应用不良资产评估风险控制不良资产评估行业展望CONTENTS

01金融不良资产评估概述CHAPTER

金融不良资产评估是对企业或个人在金融活动中形成的、处于不良状态下的资产进行价值评估的行为。金融不良资产评估具有复杂性、风险性、多样性等特点，需要综合考虑多种因素，如资产状况、市场环境、企业财务状况等。定义与特点特点定义

目的金融不良资产评估的目的是为金融机构提供资产价值参考，帮助其进行风险控制、处置和优化资源配置。意义金融不良资产评估对于防范化解金融风险、维护金融市场稳定、优化资源配置等方面具有重要意义。评估目的与意义

评估方法与流程方法金融不良资产评估的方法主要包括收益现值法、现行市价法、清算价格法等。流程金融不良资产评估的流程一般包括评估准备、现场调查、价值估算、撰写评估报告等步骤。

02不良资产评估理论基础CHAPTER

资产评估是建立在价值基础上的，通过对资产价值的准确判断，为相关决策提供参考依据。资产评估的基本原理包括预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则和资产持续经营原则等。预期收益原则是指资产的价值取决于其未来可能带来的收益，供求原则是指在评估过程中要考虑市场供求关系对资产价值的影响。资产评估基本原理

价值类型包括市场价值、投资价值、清算价值和抵押价值等，不同的价值类型适用于不同的评估目的和场景。影响资产价值的因素包括市场供求关系、资产的使用状态、资产的地理位置、资产的物理状况等。在评估过程中，需要考虑这些因素对资产价值的影响，以确保评估结果的准确性和可靠性。010203价值类型与价值影响因素

评估原则与假设资产评估需要遵循独立性、客观性、科学性和可行性的原则，以确保评估结果的公正性和可信度。评估假设包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设等，不同的假设适用于不同的评估目的和场景。在评估过程中，需要根据实际情况选择适当的假设，以确保评估结果的合理性和准确性。

03不良资产评估技术方法CHAPTER

总结词通过对比类似资产的市场交易价格来评估不良资产的价值。适用范围适用于市场发育较好、交易案例较多的资产，如房地产、机器设备等。注意事项选取的比较对象应与评估对象具有相似性和可比性，同时应考虑市场供求关系、交易条件等因素的影响。详细描述市场法基于市场价格比较原理，选取一定数量、与评估对象类似的资产作为比较对象，根据其成交价格、交易条件等信息，对被评估资产进行对比调整，从而得出被评估资产的价值。市场法

通过预测不良资产的未来收益并折现来评估其价值。总结词收益法基于预期收益原理，通过预测被评估资产的未来收益并选择适宜的折现率将其折现，从而得出被评估资产的价值。详细描述适用于具有稳定收益、未来收益可预测的资产，如经营性资产、专利等。适用范围预测未来收益时应充分考虑市场环境、企业状况等因素的影响；折现率的选择应考虑风险因素。注意事项收益法

注意事项估算重建成本时应考虑物价水平、技术更新等因素的影响；折旧计算应根据实际情况选择合适的折旧方法。总结词通过估算重新构建被评估资产所需的成本来评估其价值。详细描述成本法基于重建原理，通过估算被评估资产的购建成本、合理损耗等因素，减去已使用年限的折旧，得出被评估资产的价值。适用范围适用于机器设备、建筑物等资产的评估。成本法

04不良资产评估实践应用CHAPTER

不良贷款定义01指借款人未能按原定的贷款协议按时偿还商业银行的贷款本息，或者已有迹象表明借款人不可能按原定的贷款协议按时偿还商业银行的贷款本息而形成的贷款。不良贷款评估方法02通过评估借款人的还款能力、还款意愿、担保措施等因素，确定不良贷款的损失程度，进而确定其价值。不良贷款评估实践03在实际操作中，需要对借款人的财务报表、经营状况、抵押物价值等方面进行全面评估，以准确判断其还款能力和损失程度。不良贷款评估

指借款人或第三方以抵押、质押等方式为债务提供担保的资产。当借款人无法按时偿还债务时，债权人有权将该资产变现以收回借款。抵债资产定义通过评估抵债资产的当前市场价值、未来收益能力等因素，确定其价值。同时需要考虑资产的合法性、权属问题、市场变现能力等因素。抵债资产评估方法在实际操作中，需要对抵债资产的产权证明、市场价值、变现能力等方面进行全面评估，以确保抵债资产的真实性和合法性。抵债资产评估实践抵债资产评估

破产企业定义指因各种原因无法按时清偿债务，资不抵债的企业。破产企业的资产将被变卖以清偿债务。破产企业资产评估方法通过评估破产企业的资产价值、负债情况等因素，确定其清算价值。同时需要考虑资产的折旧、市场价值、未来收益能力等因素。破产企业资产评估实践在实际操作中，需要对破产企业的资产负债表、资产明细、市场价值等方面进行