《房地产金融风险问题研究》10000字.docxVIP

PAGE1

房地产金融风险问题研究

目录

TOC\o1-2\h\u29466摘要 1

1982关键词：房地产，金融风险，经济，企业 1

306161房地产企业金融风险理论概述 2

320431.1房地产业 2

45421.2房地产金融风险的定义 2

138431.3金融风险的分类 2

279341.4金融风险的特征 3

156962房地产企业金融风险的表现及原因分析 4

21602.1房地产企业金融风险的表现 4

247962.2房地产企业金融风险出现的原因分析 4

90573案例分析 8

196823.1万科集团简介 8

163493.2万科集团现金流量构成情况 9

41983.3万科集团现金流量流程情况 10

313793.4万科集团现金流量流向情况 10

246143.5万科集团现金流量流速 11

237564完善房地产企业金融风险的防范措施 13

209074.1对筹资风险的防范 13

66044.2对投资风险的防范 14

224254.3对资金回收风险和收益分配风险的防范 15

318255总结 16

20926参考文献 17

摘要

房地产业在整个国民经济制度中属于先导性、基础性产业，处于主导产业地位，房地产业成为国民经济的支柱产业之一，房地产业对我国经济的发展起着非常重要的作用。但是因为我国的房地产企业开始晚、基础差、规模小，企业运行远没有达到规范化，房地产企业面临着很大的金融风险。企业的金融风险可分为筹资风险、投资风险、资金回收风险及收益分配风险四类，企业金融风险具有综合性、客观性、不确定性的特征。本文分别从筹资风险、投资风险、资金回收风险及收益分配风险这四个角度分析我国房地产企业金融风险出现的原因，并进一步提出完善房地产企业金融风险防范的措施，以期对我国房地产企业防范金融风险提供相应的参考根据。

关键词：房地产，金融风险，经济，企业

1房地产企业金融风险理论概述

1.1房地产业

房地产业是房地产的开发、经营、管理和服务等一系列经济活动的总称。在当前阶段，房地产业作为国民经济和社会发展的基础和前提，为整个社会经济和活动的开展提供了重要和基本的构成要素，同时也是解决居民住房问题、改善人民生活的重要保障。房地产是国民财富的重要组成部分，而且，因为与其他产业之间存在极强的关联性，它对整个国民经济还具有明显的拉动作用。据有关部门估计，房地产业对上游产业的拉动比率大约是1:1.9或1:2，对下游产业及对包括家具、家电、装修装饰等行业的拉动比率为1:1.3-1:1.4。目前，我国正处在城市化的高速推进时期，而城市化作为房地产业发展的主要推动力，随着城市数量增加，规模扩大，城市人口也在快速增加，因此，房地产业的规模已经相当庞大，成为国民经济中举足轻重的重要支柱产业。

1.2房地产金融风险的定义

房地产金融风险是指在房地产资金融通过程中，由各种现实中的不确定的因素引起的，使金融机构或投资者的实际收益与预期收益发生了一定偏差，从而遭受损失的可能性。

经过多年的发展，中国已逐渐形成一套房地产金融体系。这套体系主要以商业银行贷款中心，以房地产基金和住房储蓄银行等房地产金融机构为补充。由于我国目前其他房地产融资渠道还不太完善，因此房地产开发对银行贷款依赖程度很高，这就使得我国房地产金融风险主要集中在银行体系中。

1.3金融风险的分类

1.3.1筹资风险

企业筹资方法分为所有者权益的筹集方法和负债资金的筹集方法。企业筹集资金是为了符合企业对资金的需要，进而达到企业目标。借款筹资的风险体现为企业能否随时足额的还本付息。

1.3.2投资风险

投资风险是指对没有来投资收益的不确定性，在投资活动中可能会受到收益损失甚至本金损失的风险。当企业的投资项目不能出现预期的收益，可能产生企业盈利能力、偿债能力减少，继而出现投资风险。

1.3.3资金回收风险

资金回收包含两个转化过程，第一个是从成品资金转化为结算资金，第二个是从结算资金转化为货币资金，以上两个转化过程时间和金额上具有不确定性，是为资金回收风险。

1.3.4收益分配风险

收益分配风险是指因为收益分配可能给企业的后生产经营活动和管理活动带来的不利影响。经过收益分配能够激发股东、管理层、员工的积极性，正确处理企业与各方面的经济关系，促进企业的发展。

1.4金融风险的特征

1.4.1综合性

金融是一个系统性综合性的概念，金融风险涉及到资金运动的各个环节、企业内部的各个方面及企业环境中的各种原因。资金筹集、资金运用、资金积累、资金分配等各项财务活动均会出现财务风险。

1.4.2客观性

金融风险存在每一个企业中，它不以人的意志为转