亚龙湾总体规划策划.pptVIP

项目占地面积（平米）建筑面积（平米）收益估算假设投资总额（万元）收入总额（万元）平均每年收入额（万元）平均每年净利润（万元）平均每年营运成本费用（万元）平均每年营运成本比例静态投资回收期（年）动态投资回收期（年）内部收益率中粮亚龙湾14466022490开业初游客量为150万人次,最后稳定在200万人次,人均消费为250元55,975972,63848,63216,79931,83265%5.346.0029.97%注：投资不含土地成本，项目收入按20年计算项目总投资与收益表****海盗表演秀：湖面中心设有一圆形小广场，以湖滨的海盗船作为表演载体，通过特技、音效、人物打斗等方式来演绎一段关于海盗的精彩故事。表演可以每天定时上演2－3场，惊险的海盗表演将成为景区内聚集人气的一大吸引，为开发湖滨商业创造有利条件。平时也可举行一些小型表演节目。海盗船：在湖边摆放一艘海盗船。一可作为湖心广场海盗表演秀的背景，烘托环境。另可供游客上船观光，拍照留恋。主题风格：热带雨林探险片区描述：利用其现状特征，赋予其热带雨林探险的主题，项目设置包括雨林探险隧道和雨林之神。策划要点：利用雨林资源和地势的高度，打造特色观景和休闲空间，山和海相呼应。雨林之巅技术指标片区项目占地面积（㎡）建筑面积（㎡）雨林之巅雨林穿梭1300150雨林之神100002000观光小火车2000吴哥印象3500140其他小计1445562290链接：龙血树被称为“植物寿星”，而且是具有海南特有的树种，有“南山不老松”之称，有明显的地域指向，是海南形象的重要代表。三亚本地的小花龙血树索科特拉岛的龙血树动物王国客栈的大树重点新建项目之——雨林之神项目现状：未开发利用的山林改造理念：开拓制高点，打造区内新地标产品意向：雨林之神，由海南特有的龙血树引发创意，仿建一颗超大的龙血树，树干可以作为雨林餐厅；树枝的分叉分别设置一些休闲产品，如观景平台、观海书吧、以及空中SPA等，拥有360度的观景效果，形成强烈的视觉冲击。雨林之神设计说明：直径40米，高28米的形似苍木的构筑体，由数条钢架结构组成的“树枝”支撑，顶部的张拉膜如巨伞将其遮挡。“主枝干”内置升降梯直达观景平台，内径10米高8米的游憩空间内建筑高低错落分布，以楼梯和廊桥连接。雨林餐厅——设于雨林之神的树支上，用各种热带植物藤蔓装饰的餐厅内部，逼真的场景犹如闯进原始森林里觅食。雨林穿梭——连接山顶和地面的交通工具滚梯。用滚梯作为交通工具，不仅解决了上山的交通问题，还将其功能放大，作为娱乐体验空间。电梯为全封闭的结构，外层用绿色藤植物覆盖，与山体协调一致，电梯内侧通过darkride的形式，运用声光电等技术将不同时期的热带雨林特征呈现，包括惊险的恐龙时代以及美妙的雨林生物，整个体验过程有张有弛，使游客在上山的过程中充分感受热带雨林的奥妙。蝴蝶谷片区技术指标主题风格：吴哥窟式神秘探索片区描述：以蝴蝶主题和神秘的吴哥文化包装山谷，从视觉、嗅觉、听觉、感觉强化雨林生态和蝴蝶主题。策划要点：新增主题景观，增加游览内容，增强观赏性。片区项目占地面积（㎡）建筑面积（㎡）蝴蝶谷旱地雪橇2000主题展馆7500300主题场景3600其他小计85550300蝴蝶谷平面图1：800

蝴蝶标本展馆：在现有展厅的基础上部分改造设计与蝴蝶相关的主题场景，在特定的主题下观赏蝴蝶，加强游客体验。重点改造项目之——蝴蝶谷项目现状：占地面积1.5公顷。谷内拥有一个大型生态蝴蝶园和一个藏有2000多只珍贵蝴蝶、昆虫标本的博物馆。静态展览方式乏味无趣，难以提升游客兴致。且后山区域基本处于未开发状态，开发潜力较大。改造理念：突出雨林生态特色，挖掘蝴蝶的文化内涵，寻找新的文化切入点对其进行包装。产品意向：展馆与生态园以蝴蝶文化内涵的主题景观和神秘文化包装，从视觉、嗅觉、听觉、感觉强化雨林生态和蝴蝶主题。后山用吴哥窟的石刻文化将其包装。蝴蝶标本制作室生态蝴蝶观赏园蝴蝶主题展区主题场景体验带：利用人工喷雾营造热带雨林环境，引入蝴蝶的文化内涵（道家“庄周梦蝶”、梁祝爱情、印地安蝴蝶许愿传说等）营造四个主题场景蝶恋花、采香径、蝴蝶堡、彩虹苑。蝶恋花：选取颜色绚丽的热带花卉种植，汇成小片美丽的花海，而蝴蝶就在花海中翩翩起舞，在周围设置藤荡秋千，呈现出浪漫的意境与氛围。