万里扬：工业房地产市场估价报告.docx

房地产估价报告

浙江万里扬股份有限公司所有的位于金华

估价项目名称：市宾虹西路3999号的工业房地产市场价值

评估

估价委托人：金华市婺城新城区开发建设管理委员会

房地产估价机构：金华市华诚房地产土地评估有限责任公司

估价人员：王勇明王旭霞

估价报告出具日期：2023年12月08日

估价报告编号：金华市华诚(2023)估字第492号

华诚·估价报告

致估价委托人函

金华市婺城新城区开发建设管理委员会：

受贵单位的委托，我公司对浙江万里扬股份有限公司名下位于金华市宾虹

西路3999号的工业房地产市场价值进行了评估。

估价目的：为委托方进行收购确定被收购房地产价值的补偿提供依据。

估价对象：根据委托方提供的资料记载，估价对象所有权人：浙江万里扬股份有限公司，坐落：金华市宾虹西路3999号，建筑面积为153976.74平方米 (其中证载面积为143241.11平方米，无证建筑面积为10735.63平方米),包括建筑物不可分割的固定装修及与房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供

电、排水等相关配套设施。

价值时点：2023年02月28日。

价值类型：市场价值。

估价方法：成本法。

估价结果：我公司估价人员经过实地查勘和市场调查，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法的原则，选用成本法进行估价，通过认真分析和周密准确的测算，确定估价对象在价值时点的价值为170238156元，大写

壹亿柒仟零贰拾叁万捌仟壹佰伍拾陆元整。详见《评估结果明细表》。

本估价结果受到本估价报告中说明的估价假设和限制条件的限制。若对本

估价结果有异议，请在15日之内以书面形式向本公司提出。

本估价报告的使用期限为壹年。

金华市华诚房地产土地评估有限责任公司

法定代表人：

2023年12月08日

金华市华诚房地产土地评估有限责任公司电话号码：0579传真号码：0579邮编：321000

地址：金华市双龙南街农科教大楼西附楼一楼

1

华诚·估价报告

目录

估价师声明 3

估价的假设和限制条件 4

房地产估价结果报告 7

一、估价委托人 7

二、房地产估价机构 7

三、估价对象 7

四、估价目的 9

五、价值时点 10

六、价值定义 10

七、估价依据 10

八、估价原则

九、估价方法 12

十、估价结果 12

十一、估价人员 13

十二、实地查勘期 13

十三、估价作业期 13

十四、估价报告应用的有效期 13

附件 14

2金华市华诚房地产土地评估有限责任公司

2

金华市华诚房地产土地评估有限责任公司电话号码：0579地址：金华市双龙南街农科教大楼西附楼一楼

传真号码：0579华诚·估价报告

估价师声明

我们郑重声明：

1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见

和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3.我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人

利害关系或偏见。

4.我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语规范》以及相关房地产估价专项标准进行分析，形成意见和结论，

撰写本估价报告。

5.注册房地产估价师已于价值时点对估价报告中的估价对象进行了实地查勘，但仅限于其外观和使用状况。我们不承担对估价对象的建筑结构、质量进行调查的责任，也不承担其他被遮盖、未暴露及难于触及的部分进行勘查的

责任。

6.本估价报告仅是在报告中说明的假设条件下对估价对象正常市场价值进行合理估算，报告中对估价对象权属和面积情况的披露不作为其权属和面积

方面确认的依据，有关权属和面积界定以有关部门认定的为准。

7.估价委托人对其提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责，

若因委托方提供情况和资料的失实而造成结果的偏失本公司不承担全部法律

责任。

2证书号：

2证书号：3320100053

注册房地产估价师王勇明签章

证书：号：:3320130081

证书：号：:3320130081=g4

金华市华诚房地产土地评估有限责任公司电话号码：0579传真号码：0579邮编：321000

地址：金华市双龙南街农科教大楼西