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2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(必威体育精装版) 1、[单选题]某城市城区常住人口80万人，则该城市为()。 A.大城市 B.特大城市 C.中等城市 D.小城市 【答案】C 【解析】本题考查的是城市的类型知识点。根据《国务院关于调整 城市规模划分标准的通知》(国发[2014]51号)，以城区常住人口为统 计口径，将城市分为小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城 市。小城市是指城区常住人口50万以下的城市;中等城市是指城区常 住人口50万以上100万以下的城市;大城市是指城区常住人口100万 以上500万以下的城市;特大城市是指城区常住人口500万以上1000 万以下的城市;超大城市是指城区常住人口1000万以上的城市。 2、[单选题]人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关 问题，可称之为实用率，一般为()。 A.70%~90% B.75%~80% C.75%~90% D.65%~90% 【答案】C 【解析】人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题， 可称之为实用率，一般为75%~90%。 3、[单选题]室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况 下应采用()。 A.直接的给水方式 B.设置水箱的给水方式 C.设置水泵的给水方式 D.分区、分压的给水方式 【答案】B 【解析】常用的给水方式有：①直接给水方式，适用于室外配水管 网的水压、水量能终日满足室内给水的情况;②设置水箱的给水方式， 适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋 顶水箱的情况;③设置水泵和水箱的给水方式，适用于室外配水管网的 水压经常或周期性低于室内所需水压的情况;④分区、分压给水方式， 适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用 水，不能供上面楼层用水的情况。 4、[单选题]在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛;性情急躁， 反应迅速;情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于()。 A.抑郁质类型 B.胆汁质类型 C.多血质类型 D.黏液质类型 【答案】B 【解析】胆汁质类型的人直率热情，精力旺盛;性情急躁，反应迅 速;情绪明显外露，但持续时间不长;行为上表现出不平衡，工作特点 带有明显的周期性。 5、[单选题]现在的房地产贷款中，最主要的贷款形式是()。 A.信用贷款 B.抵押贷款 C.保证贷款 D.质押贷款 【答案】B 【解析】抵押贷款：是指以借款人或第三人提供的，经贷款人认可 的符合规定的财产作为抵押物发放的贷款。由于房地产具有不可移动、 寿命长久、保值增值、价值较大等特性，是一种良好的用于担保债务 履行的财产，所以在借贷等民事活动中，债权人为保障实现其债权， 通常会要求债务人或第三人将其有权处分且不属于法律法规规定不得 抵押的房地产抵押给债权人。因此，在房地产贷款中抵押贷款通常是 最主要的贷款形式。 6、[选择题]就某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新 房上市，6月1 日开始出售，欲购从速。有2室1厅标准户型10套， 全价30万元一套，在开售日当天(6月1 日)以6折优惠价售给最先到 场的 l0位顾客。”张先生见到告示后于 5 月 31 日晚前往售楼处排队， 排在第七位。6月1 日晨，张先生在办理购房手续时被告知：告示有误， 应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上 法庭。法律性质来说，开发商的告示应是()。 A.要约 B.普通广告 C.要约邀请 D.无效的商业宣传 【答案】C 【解析】要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事 人订立合同的预备行为。要约邀请内容往往不明确、不具体，其相对 人不特定。所以，要约邀请不具有要约的约束力，发出要约邀请的人 不受其约束。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商 业广告等为要约邀请。 7、[单选题]被撤销的民事行为，从该民事行为()无效。 A.被撤销时 B.被发现时 C.开始起 D.造成损害起 【答案】C 【解析】行为人对行为内容有重大误解或者民事行为显失公平的， 一方有权请求人民法院或者仲裁机构