【前策培训】户型基础知识培训课件.pptxVIP

户型基础知识培训 第一篇 建筑平面分析 第二篇 户型室内分析 第三篇 户型选择要素 第四篇 居家风水 第五篇 户型和市场关系 第六篇 市场主流户型 去不去，看位置 行不行，看户型 定不定，看价格 价 标 准 • 理想的户型将功能性、舒适性以及审美 性完美融合在一起。 • 没有完美户型，只有最满足居住者需求 的户型— 自己好才是真的好！ • 绝大多数人没有选房经验，也搞不清自 己真正的户型需求，因此需要专业、客 观的户型指导。 第一篇 建筑平面分析 ( 1) 经典平面鉴赏 (2) 创新平面鉴赏 ( 3) 建筑平面概论 经典平面鉴赏 一梯二户 经典平面鉴赏 两梯三户 经典平面鉴赏 一梯四户 经典平面鉴赏 两梯四户 经典平面鉴赏 两梯四户 经典平面鉴赏 三梯六户 经典平面鉴赏 三梯八户 经典平面鉴赏 三梯八户 三梯十户以上 经典平面鉴赏 创新户型鉴赏 三错层 楼中楼组合 创新户型鉴赏 复式下层 复式上层 SOHO 创新户型鉴赏 建筑平面概论 . 经典户型 市场上采用最多的为大多数业主认同的经得起 专业、市场挑剔的少缺陷户型 . 创新户型 有独创性的为市场接受的新型实用户型 建筑平面评价 第二篇 户型室内分析 ( 1) 室内空间尺度 (2) 室内空间标准 最小使用面积： 一房不应小于12平方米 两房及以上不应小于14平方米 最小短边轴线宽度： 一房和不宜小于3.6米 两房及以上不宜小于3.9米 减少直接向起居室开门的数量， 至少一面墙的直线长度不小于3米 面积保证/充分考虑家具布置 室内空间尺度 综合！ 会客？活动？工作？ 起居室/会客厅 53平方米 客厅 空间独立： 客厅开口不易过多，要有两面完整的墙 方正开阔： 方正完整，是实用的布局开间至少应大于3.6米 入口设玄关： 入户门厅(玄关)是住宅内外的空间过渡避免内 厅被外人一目了然，保障私密性 长宽比不应失调： 深度开间比不宜大于2： 1 客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共交通面积，不易布置家具。 客厅开口过多案例 最小使用面积： 主卧室： 12平方米(3*4？) 双人卧室： 10平方米 单人卧室： 6平方米(2*3？) 主卧室最小短边轴线宽度： 一房和两房不宜小于3.3米 三房及以上不宜小于3.6米 面积、面宽保证 室内空间尺度 卧室 南向要求更甚； 大户型的主卧室应带一个专用卫生间， 进入式衣帽间使主卧室布局 更为灵活， 已成为流行趋势； 次卧室 主卧室 扩大主卧室的面积，房间进深可以适当增加最好的朝南向 比客厅的 面积宜大于10㎡ 按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些 与厨房应有关联又独立成区： 西式厨房与餐厅在空间上实现一体化 独立空间，面宽或进深2.6-2.7米以 上 相对独立： 餐厅和客厅空间宜相对独立；餐厅和客厅既有关系又有分隔；餐厅 至少要有两面墙夹一角。 室内空间尺度 餐 厅 客厅与餐厅分区不明显， 餐厅 成过道无法利用；客厅摆放家 具成问题。厨房位置使客厅显 得更加局促。 右图经修改后既有玄关有使餐厅 相对独立，但与厨房之间交通不 流畅。 餐厅不独立案例 餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角(两面墙夹角)，周 边门开口过多，几乎成为过道，不便使用。 餐厅不占角案例 餐厅占一角(两面墙夹角)，空间相对独立，便于使用。 餐厅独立，又能通风采光，其优点不言自明 餐厅独立案例 应为独立可封闭的空间。 最小使用面积： 一房不应小于4.5平方米(1.5*3) 两房不应小于5.0平方米(1.5*3.3？) 三房及以上不应小于5.5平方米(1.5*3.6？) 通风采光： 低层、多层应直接采光通风，中高层、高层可开向着公共走廊 的窗户(不包括前室和楼梯间)。 面宽进深： 操作面净长不应小于2.1米，单排布置设施的厨房净宽不小于 1.5米，双排布置设施的厨房不应小于2.1米 使用面积保证、通风、操作台摆放 室内空间尺度 厨 房 厨房 应靠近餐厅 离大门不要太远(进出杂物多) 直接对外采光通风 厨具按洗、切、烧的顺序合理布置 有一定长度的柜台摆放电器，煤气灶，洗菜盆等设备 厨、厕最好不要做紧邻 至少有一间的使用面积不应小于4平方米(1.8*2.2,2*2)。 至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。 不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。 使用面积保证、通风、减少影响 室内空间尺度 卫生间 卫生间 应有明窗通风和采光 公共卫生间为厕浴分离、干湿分离，以利于清洁卫生和使用上的便利 如一个卫生间则卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室 储藏室(工人房) 对