XX置业有限公司地产部岗位职务说明书.docxVIP

目录 001 地产发展部岗位职务说明书··················· 1 002 副总经济师岗位职务说明书··················· 5 003 经济师岗位职务说明书····················· 9 004 证件专员岗位职务说明书···················· 13 005 拓展专员岗位职务说明书···················· 16 006 拆迁主管岗位职务说明书···················· 19 007 拆迁专员岗位职务说明书···················· 22 地产发展部经理岗位职位说明书 一、岗位表记信息 岗位名称：地产发展部经理隶属部门：地产发展部 职位等级：行政三级直接上级：开发副总经理 直接下级：地产部员工剖析日期：2007年1月 二、岗位工作概括 全面负责企业地产的经营与开发工作和项目拆迁工作，以及地产部的行政 管理与职能建设。 三、工作职责与任务 1、主持地产部行政管理的全面工作，做好部门组织建设，保证本部门各项 业务的正常有序展开。 2、负责编制地产部年度、月度工作计划，并组织落实。 3、负责国家和地方政府房地产业有关政策、法律、法例的研究，为企业经 营决议提供参照依据。 4、负责企业的选点立项工作，做好土地资源的储备。 5、负责土地交易的谈判及土地合同的签署，并积极协调土地合同的执行。 6、负责土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设规模 批复、人防、消防等有关手续的办理。 7、负责企业土地经营，使土地资源与钱币资源有效联合，为企业拓宽融资 渠道，提供新的经济增长点。 8、负责企业开发项目的投资剖析工作。 9、负责地产评估工作和可行性研究工作。 10、负责土地拆迁布置以及有关遗留问题的办理。 11、负责成立与土地、建设、房管、人防、消防等政府有关职能部门的公 共关系。 12、领导、监察、查核直接下级的工作。 13、负责达成项目拆迁中的各项工作。 14、达成上级委派的其他任务。 四、工作绩效标准 1、本部门组织建设完善高效，各项业务展开有序。 2、年度、月度计划的拟订科学合理，计划达成率达90％以上。 3、土地资源储备量能够充分知足企业可持续发展需要。 4、土地交易价钱公正合理，土地开发成本获得有效控制。 5、用地需求和有关报批、报建手续的办理实时，能够保证项目开发的正常 进行。 6、能够实时认识并深入研究行业有关政策和法律、法例，为企业拟订战略 发展方向提供可靠的、有价值的参照依据。 7、在外联工作中能够树立企业优秀的形象，并不使企业利益受损。 五、岗位工作关系 （一）内部关系 1、所受监察：在部门业务展开中接受开发副总经理、企管部经理的指导、 监察，在部门行政管理中接受行政人事部监察。 2、所施监察：对部门所属员工工作展开实施监察。 3、合作关系：在有关报批、报建手续的办理及投资剖析，地产评估等工作 中与企业有关部门发生协作关系。 （二）外部关系 1、在土地交易及合同执行中与土地供给方发生联系。 2、在报批、报建手续的办理中与政府对口职能部门发生公共关系。 六、岗位工作权限 1、对直接下级的人事任免建议权和赏罚建议权。 2、对直接下级的工作分派、指导、监察、检查、查核评论权。 3、对直接下级的工作争议判决权。 4、对直接下级违规、违纪纠正权和办理申报权。 5、代表地产部与外界有关部门和机构的联络权。 6、必要时向总经理的直接报告权。 7、展开本职业务的权力。 七、岗位工作时间 在企业制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。 八、岗位工作环境 1/2左右的时间在有空调的办公室工作，1/2左右的时间需要出门办事。 九、知识与教育水平要求 1、拥有经济管理有关专业大学本科以上学历，房地产经营与管理专业或投 资管理专业尤佳。 2．熟悉房地产开发流程，具备房地产投资剖析、土地估价等方面的知识。 3、拥有法律、商务谈判、公共关系等方面的知识。 4、掌握计算机常用知识。 十、岗位技术要求 1、拥有很强的商务谈判能力和公关协调能力。 2、拥有较强的语言表达能力和一定的文字办理能力。 3、拥有较强的组织协调能力和剖析、应变能力。 4、拥有一定的计算机操作能力。 十一、工作经验要求 拥有五年以上有关工作经验，其中担当主管以上职位两年以上。 十二、其他素质要求 1、拥有健康的体魄和充足的能力。 2、性格沉着，善于与人打交道，拥有一定的亲和力和韧劲。 3、年纪30――45周岁，一般无特殊性别要求。 副总经济师岗位职位说明书 一、岗位表记信息 岗位名称：副总经济师隶属部门：地产发展部 职位等级：行政三级直接上级：地产发展部经理 直接下级：经济师剖析日期：2007年1月 二、岗位工作概括 详细负责将全面造价管理运用到项目开发全部过程工作，