2024年房地产经纪协理考试题库精品含答案.docxVIP

2024年房地产经纪协理考试题库 第一部分 单选题(200题) 1、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】：B 2、房屋租赁合同都应当采用（　　）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】：A 3、下列关于房屋登记费的说法错误的是（　　）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】：D 4、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（　　）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】：C 5、（　　）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】：C 6、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（　　）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】：A 7、随着现代信息技术的快速发展，（　　）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】：B 8、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】：A 9、电梯的设置首先应考虑（　　）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】：B 10、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（　　）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】：B 11、（　　）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】：A 12、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（　　）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】：A 13、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（　　）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】：C 14、下列属于不动产的是（　　）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】：A 15、经纪活动方式不包括（　　）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】：D 16、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（　　）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】：B 17、新建商品房买卖中，土地增值税实行（　　）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】：B 18、详细记录房屋状况的业务文书是（　　）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】：B 19、所谓的房地产三方合同是指（　　）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】：B 20、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】：C 21、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（　　）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】：B 22、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（　　）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】：B 23、房源的（　　）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】：A 24、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办【答案】：D 25、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（　　）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】：C 26、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（