南开大学2021年9月《房地产估价》作业考核试题及答案参考5 .pdfVIP

南开大学2021 年9 月《房地产估价》作业考核试题及答案参考 1. 某商品住宅项目开发利润为 300 万元，土地取得成本为 600 万元，建设成本为 900 万元，管理费用为 50 万元，销售费用为 60 万元，投资利息为 150 万元，销售 税金为 120 万元。该商品住宅项目的成本利润率为 ( )。 A.15.96% B.17.05% C.23.44% D.25.86% 参考答案：B 2. 房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。 ( ) A.错误 B.正确 参考答案：B 3. 下面属于构筑物的是( )。 A.烟囱 B.水塔 C.道路 D.商店 参考答案：ABC 4. 房地产所有权有单独所有、共有和 ( )三种。 A.建筑物区分所有权 B.建筑物共同共有权 C.建筑物按份共有权 D.私有权 参考答案：A 5. 简述安装工程工程量清单的主要内容。 参考答案： (1)机械设备安装工程 (2)热力设备安装工程 (3)静置设备与工艺金属结 构制作安装工程 (4)电气设备安装工程(5)建筑智能化工程 (6) \r\n 自动化控制仪 表安装工程 (7)通风空调工程 (8)工业管道工程 (9)消防工程 (10)给排水、采暖、燃 气工程 (11)通信设备及线路工程 (12)刷油、防腐蚀、绝热工程 (13)措施项目 6. 将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标 而得出人、料、机费用，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等，编 制出单位工程概算的方法是 ( )。 A.概算定额法 B.扩大单价法 C.概算指标法 D.类似工程预算法 参考答案：C 7. 预算定额是企业性的，而施工定额则是社会性的。 ( ) A.正确 B.错误 参考答案：B 8. ( )是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委 托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、收集的有关情况和资料。 A.估价对象 B.估价原则 C.估价假设 D.估价依据 参考答案：D 9. 在运用假设开发法估价时，遵循谨慎原则，不应高估未来开发完成后的价值和 估后续开发的必要支出及应得利润。 ( ) A.正确 B.错误 参考答案：B 10. 可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的。( ) A.正确 B.错误 参考答案：A 11. 从理论上讲， ( )是街道对地价影响的转折点。 A.标准临街宗地 B.标准临街深度 C.标准临街宽度 D.路线价区段 参考答案：B 12. 假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳 用途的选择要考虑土地位置的 ( )。 A.可接受性 B.保值增值性 C.现实社会需要程度 D.未来发展趋势 E.固定性 参考答案：ACD 13. 某非生产性建设项目投资构成中，设备及工器具购置费为 2000 万元，建筑安 装工程费为 1000 万元，工程建设其他费为 500 万元，预备费为 150 万元，建设期 利息 50 万元，则该建设项目的建设总投资为 ( )万元 A.3650 B.3700 C.3900 D.4100 参考答案：B 14. 下列影响房地产供求变化的因素中，不会引起房地产需求量增加的是 ( )。 A.消费者的收入水平增加 B.该种房地产的价格水平下降 C.该种房地产的开发成本上升 D.消费者预期该种房地产价格上涨 参考答案：C 15. 具体一组房地产的区位，是该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上 的关系，包括( )。 A.位置 B.外部配套设施 C.交通 D.周围环境 参考答案：ABCD 16. 消防水泵接合器数量的确定，一般按 ( )。 A.室内消防用水量计算 B.室内消防水压计算 C.室外消防水压计算 D.室内消防水压和用水量计算 参考答案：A 17. 适宜用参