产业投资基本概述及市场分析.pptVIP

;第三章 产业投资;第一节 产业投资方向选择 ;一、 市场定位;PRADA：马里奥·普拉达（ 1913西班牙）；时装、眼镜 LV：路易·威登 （1854法国）；皮具、箱包 GUCCI：古奇欧.古琦（1923意大利）；时装、香水 Chanel：可可·香奈儿 （1913法国巴黎）；时装、香水 Dior：克里斯汀?迪奥（ 1946法国巴黎）；时装、化妆品 Yves Saint Laurent （YSL）：伊夫·圣罗兰 （1964阿尔及尼亚）；化装品、太阳眼镜 Anna Sui： 安娜·苏（1992纽约）；时装;二、市场细分;海尔 ;三、市场空隙;空隙的类别（1）;奇瑞QQ;空隙的类别（2）;空隙的类别（3）;决定市场空隙大小的基本因素(1);决定市场空隙大小的基本因素(2);四、产品线延伸;第二节 可行性研究;;项目投资决策前对项目进行技术经济论证的阶段。 机会研究 初步可行性研究 详细可行性研究 应遵循科学性、客观性和公正性原则。;机会研究;初步可行性研究;详细可行性研究;开始阶段 调查研究阶段 优化与选择方案阶段 详细研究阶段 编制可行性研究报告 编制资金筹措计划;价值分析方法 静态分析方法：投资回收期、投资收益率、借款偿还期。 动态分析方法：动态投资回收期、净现值法、内部收益率法、获利能力指数法 决策分析方法 风险分析方法;总论 项目背景和发展概况 市场分析 投资条件与项目选址 技术方案 环境保护与劳动安全 企业组织和劳动定员 项目实施进度安排 投资估算与资金筹措 财务分析、国民经济与社会效益分析 结论与建议;P（投资）＝建设投资＋流动资金＋建设期利息;建设投资的估算 流动资金 费用和成本 经营成本、沉没成本和机会成本 销售收入和税金 全部投资现金流量和自有资金现金流量;一、 建设投资的估算;单位生产能力投资估算法; K2=K1?（Q2/Q1）0.6 此方法在国外主要是用于化工行业，如用于其它行业，需要对规模指数调整。 当规模的扩大是靠增加设备的规格来实现时，规模指数应取0.6~0.7。 当规模的扩大是靠增加尺寸相同的设备数量来实现时，规模指数应取0.8~1.0。 Q2与Q1之比要小于50。;多种表现形式： 1、主体专业市亩投资比例估算方法： K=Km · (1+R1+R2+R3) · f k Km:主体专用设备投资总额 R1：建筑费用系数 R2：安装费用系数不清 R3：其它费用系数 f k：综合费用系数 2、主体（专项）工程投资比例估算法： K=Ke ·（1+k1）·（1+k2） k1:其他建设费用占主体工程的百分比 k2:预备费用比例系数（不可预见费） 3、其他费用和备费用的比例计算法 其他费用=工程费用?（10%~15%） 备费用=（工程费用+其他费用）?（15%~25%）;用于生活住宅、厂房及其它固定设施的投资估算。 设施投资=建筑造价×建筑面积（或容积） 注意：1）不同类型的建筑应分别估算然后累加； 2）单位建筑造价应选类型相同、时间相近的同一地区或邻近地区建筑造价。 分项工程投资累加法（综合投资估算法） 将项目分成若干可独立估算的环节或部分，对各环节或部分采用不同的估算方法估算投资，各环节的投资合计，就是项目总投资。 设计概算法;二、 流动资金的估算;扩大指标估算法;分项详细估算法; ?周转次数=360/最低周转天数 ?应收账款=年经营成本/周转次数;三、费用和成本;四、经营成本 沉没成本 机会成本;经营成本; 增值税（17%）;五、销售收入及税金的预测;定量预测法; 研究预测对象与时间进程之间的演变关系，要求时间序列是按等间隔排列的。研究的要素有时间性，随时间而发展，根据其时间规律，对未来进行预测。 ;例 ;移动平均数法 ;公式 ; 这种方法考虑到远近数据的差异，把它们分别乘以不同的指数，以使预测值受近期影响较大，远期影响较小。 ; 按数据排列规律导出趋势模型，进行外推计算，得出预测结果 ;研究预测对象y与影响因素x之间的因果关系 ;例 ; 设有n个观测点， i=1,…,n 如果用直线代替这些点，则每一点与该直线均有误差。 ;对a，b求导 ;亦可写为 ;例 某地区1989—1993年农村市场的实际商品销售量与农业产值见表，1994年农业产值预计300亿元，使用回归分析法预测1994年农村市场销售量。;解;六、全部投资现金流量和自有资金现金流量;;六、全部投资现金流量和自有资金现金流量;净现金流量计算举例;净现金流量计算举例;净现金