9.境外资产评估业务中利用境外专家工作及相关报告案例.pdfVIP

境外资产评估业务中利用境外专家 工作及相关报告案例 坤元资产评估有限公司 目 录 一、背景介绍 ···························································································· 1 二、总体计划 ···························································································· 2 三、实施过程 ···························································································· 3 四、取得成效 ·························································································· 14 五、经验总结 ·························································································· 15 附录一新西兰资产协会（PINZ ）会员体系 ····················································· 18 附录二T 牧场有效土地评估值的复核验证 ······················································ 19 附录三T 牧场资产评估报告解读 ·································································· 24 附录四T 牧场资产评估报告 ········································································ 40 境外资产评估业务中利用境外 专家工作及相关报告案例 【摘要】资产评估专业人员在执行境外资产评估业务时，往往因缺乏境外评估经验、 难以获取境外市场信息资料或者缺乏特殊专业知识，导致资产评估专业人员难以对境外 相关资产发表评估专业意见，故目前主要通过利用境外专家工作及相关报告的形式开展 相应境外资产评估工作。本案例系介绍在境外资产评估业务中如何有效利用境外专家工 作及相关报告，并结合《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》(中评协 〔2017〕35 号)，情景式地再现利用境外专家工作及相关报告时应重点关注的事项及相 应的评估程序，并形成了一套切实可行的实务操作程序。 一、背景介绍 2018年，国内D上市公司拟收购新西兰M公司100%股权。M公司系一家注册于新西 兰的控股投资型企业，该公司不进行生产经营，主要资产为持有全资子公司P公司的股 权。P 公司系一家注册于新西兰的牧场经营管理企业，其主要资产为位于新西兰北岛的 17座牧场。此次境外资产评估的核心资产为P公司的17座牧场，涉及土地86宗，土地 面积合计约 21,725 公顷，分别位于新西兰的 Waikato、Taupo、Atiamuri、Rotorua、 Taranaki、Rangitikei、Plateau、Wanganui、Lochinver和Otamatea十个地区。 本次评估分别采用资产基础法和收益法进行评估，并最终采用资产基础法评估结果 作为 M 公司的股东全部权益价值，故如何客观、公允、有效地评定 17 座牧场的评估价 值成为了本次评估的重点。考虑到国内资产评估机构缺乏新西兰牧场专业知识和评估经 验，故 D 上市公司聘请新西兰当地资产评估专业机构对 17 座牧场进行评估工作，并出 具相应牧场资产评估报告。经 D 上市公司多方了解和比较，最终选择了新西兰 FL 公司 作为本次境外资产评估专家团队。 本案例成果是利用境外专家工作及相关报告时应重点关注的事项及相应的评估程 1 序，并形