2022-2023年土地登记代理人《土地权利理论与方法》预测试题16(答案解 精品.pdfVIP

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她 2022-2023 年土地登记代理人《土地权利理论与方法》预 地一并登记，登记的证书是一证，而不是两证或多证。 测试题（答案解析） 全文为 Word 可编辑，若为 PDF 皆为盗版，请谨慎购买！ 2.下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法正确的是（ ）。 第壹卷 A.有无地上建筑物不影响抵押 B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人 C.应当办理抵押登记，不办理登记的，不得对抗第三人 一.综合考点题库(共 50 题) D.抵押人无需领有国有土地使用证 正确答案：B 1.房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附 本题解析： 着物与土地一并登记，按照附着物随地走 (包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书 根据《物权法》规定，以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。该条规 定修改了原先《担保法》的相关规定，使得《担保法》中在此处的对抗效力变成了生效效力。《中华人民 是（ ）。 共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条和 《划拨土地使用权管理暂行办法》第六条 中均规定划拨土地使用权必须符合下列四个条件才能抵押：①土地使用者为公司、企业、其他经济组织 和个人；②领有国有土地使用证；③具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；④依照规定签订土 地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交 土地使用权出让金。从以上规定可以看出，没有地上建筑物的划拨土地使用权是不能抵押的。 A.两证 B.多证 C.一证 3.关于出让金，说法不正确的是（ ）。 D.两证或多证 正确答案：C A.出让金的支付方式可以通过合同进行约定 本题解析： 《物权法》第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。在登记的客体上应明确土地的附着物与土 B.没有全部付清土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书 书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她 C.没有全部缴清土地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割国有建设用地使用权