2022年-2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关提分题库及完 精品.pdfVIP

2022 年-2023 年土地登记代理人之土地权利理论与 方法通关提分题库及完整答案 单选题（共 30 题） 1、征收基本农田以外的耕地30 公顷的，由（ ）批准。 A.国务院 B.国土资源部 C.省、自治区、直辖市人民政府 D.市人民政府 【答案】 C 2、在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于 （ ）。 A.5 日 B.10 日 C.15 日 D.20 日 【答案】 C 3、下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（ ）。 A.用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物 B.能够对于标的物进行法律上与事实上的处分 C.可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉 D.可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害 【答案】 B 4、下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（ ）。 A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.永佃权 D.宅基地使用权 【答案】 C 5、下列不属于集体建设用地使用权特征的是（ ）。 A.权利主体的特定性 B.权利的限制性 C.权利客体的特定性 D.权利性质的债权性 【答案】 D 6、关于土地征收和征用，下列说法不正确的是（ ）。 A.都是为了公共利益需要 B.都要经过法定程序 C.都要依法给予补偿 D.都是所有权的改变 【答案】 D 7、天红房地产开发公司于 2004 年 7 月 1 日以出让方式获得某市一块国有土地 的使用权，使用年限为40 年，经开发建成商品房后，2008 年 7 月 1 日将该房 屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李 某于 2009 年 1 月 1 日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（ ）。 A.40 年 B.70 年 C.35 年零 6 个月 D.36 年 【答案】 C 8、甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不 和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手 续。对此，下列哪一选项是正确的? A.买卖合同有效，房屋所有权未转移 B.买卖合同有效，房屋所有权已转移 C.买卖合同无效，房屋所有权已转移 D.买卖合同无效，房屋所有权未转移 【答案】 B 9、甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资 40 万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房 盖好后二人共有。2012 年 6 月 1 日房屋封顶，2012 年 11 月 1 日装修完毕， 2012 年 12 月 1 日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约 定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013 年 10 月 1 日，乙打算将其居住 的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是： A.甲、乙于2012 年 11 月 1 日取得房屋所有权 B.甲、乙于2012 年 12 月 1 日取得房屋所有权 C.未经 甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙 D.无须 甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙 【答案】 C 10、（ ）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 A.任何单位和个人 B.国家司法机关 C.中央人民政府 D.各级人民政府 【答案】 A 11、《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登 记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此规 定，我国不动产变动采取的是（ ）。 A.登记要件主义 B.登记生效主义 C.登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外 D.登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外 【答案】 C 12、甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现 短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可 以（ ）。 A.征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费 B.征收相当于土地使用权出让金百分之三十 以下的土地闲置费