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建筑施工合同审查审核要点 施工总承包合同的纠纷来源于合同条款，合同条款的商定需要精确、清晰的描述，合同条款的商定需要尽量覆盖全部推行过程中的问题。本文通过以房地产开发公司的角度，总结部分易引发纠纷的合同条款，供甲乙双方参考，并在此后的工作中加强合同评审的力度、重视性和严肃性，提高合同条款精度。 施工总承包合同是施工结算的最后根据，也是工程纠纷的源头，合同不规范或者合同文字性描述的含义存在分歧都是造成合同推行过程中的纠纷的因素。另外，中国文字的一字多义性，甚至语调不同体现意思就截然不同的性质，使我们在合同订立过程中应当从不同方面推敲合同的每一句话、每一种条款，才干有效控制纠纷的风险。这一点，从某些项目业主对合同规定也能从侧面感觉到他们对此的深刻体会，也就是普通他们规定合同越厚越好的道理。同样对于我们的施工单位更为重要。 即使从法律角度，甲乙双方是平等的，但是在事实上乙方往往处在不利的角色，如果合同存在分歧，乙方受损失的几率要大得多。另外，合同风险往往来源于合同的商定，合同的商定的疏忽往往来源于我们在订立合同的时候的疏忽大意及碍于面子的妥协，也包含部分懒惰心理以及对合同评审的不重视性和不严肃性。事实上，甲乙双方都但愿能够把施工过程中可能存在的问题的解决方式都商定好，避免将来的纠纷，它是一把双刃剑，很难预测对哪一方的伤害。 在此，我仅以房地产开发公司的角度，在定额取费结算前提下总结了部分条款，以供大家参考，使我们有所启示。 一、方法费方面 1、合同条款必须明确甲方分包项目队伍水电费问题等费用的计取方式，以及甲方的四通一平的原则。 2、现场监理、甲方办公区以及分包单位的临设办公费用及地点的提供和费用计取方式。 3、方法费的规定：马蹬筋的分布及形式，模板支设方式、塔吊、脚手架等方法费的计取必须根据对应经甲方承认的方法方案，且方案与实际发生一致，此方案才生效。避免施工方上报一套，实际操作另一套，给甲方造成的不合理成本。或者建议根据投标方案一次性包死，施工过程中无论何种因素造成的方法费的增减均不得调节。总之，这类费用最佳贯彻到能精确计算的地步。 4、明确由于为避免不可抗力所采用的防止方法的提前发生费用的计取。 5、明确甲方分包项目的成品保护方法及费用计取方式。 二、配合费方面 1、合同条款应规定总包方不得再收取甲方分包项目分包方的不合理费用及违约责任。因素为施工中由业主方分包的项目，普通都是甲方在招标完后拟定的，并予以总包方一定的总包管理配合费。但是在总包管理中若总包方恶意再收取分包方费用时，由于分包方的合同价款为竞争价，因此会造成分包方偷工减料，减少质量。 2、合同条款必须明确总包配合管理费的内容。应在招投标时施工单位列明项目及费用。 3、有关电梯等大型项目的配合费的计算问题和所包含的服务内容，以及对外政府部门上缴的保险、招标交易费等的问题的由谁承当的问题。 三、材料调差方面 1、明确信息价的最后调差根据。是以投标时季度信息价为结算根据还是以施工过程中加权季度信息价为结算根据。以及由于双方因素造成工期迟延时该调差部分的解决方式。 2、应明确材料认价的界限，避免定额低的项目乙方也规定认价，尽量避免认价的材料发生，最佳是把信息价与市场价的差额体现在让利上。 四、变更签证方面 1、合同条款应规定现场签证、洽商等文献的具体人员签字并盖章有效，明确应由经办人、主管、项目负责人共同签字后才干生效。这样规范后有助于管理，有助于结算。避免因甲方个别人员给公司造成的损失。 2、合同条款必须明确土方、商砼运距应有签证，无签证视同未发生，且必须在事前经甲方确认，事后的责任由施工方承当。 3、明确签证零星用工的计算办法，变更、拆除工程等应按规定执行定额。避免乙方因定额价格低而出现双方的分歧，并规定违约责任。 4、明确签证变更的项目为合同的工程内容的一部分，乙方不得回绝工程内容中的变更签证项目。 5、应规定发生增加工程变更签证时承包人高估冒算的责任。 五、工期方面 1、明确总包单位对总工期负全责，因甲方分包项目延误工期的解决办法。 2、明确合同工期严格规定最后项目工期为整体工期，不分单体、单专业工期。工期迟延违约责任以最后一种单位单项工程完开始计取。 3、因签证变更或甲方因素引发的工期迟延必须是核心工期上的延误，必须经监理甲方承认的书面签证方可作为索赔根据。 4、因工期延误外的索赔（如材料涨价等）的解决方式，应由责任方承当。 5、明确变更、签证引发工期的延误对对方造成的损失的费用计取问题。 六、质保金方面 1、明确质保金返还的年限，质保金的结算方式。质保金在质保期满无息返还，质保期间发生的甲方维修费用的规定。 2、质保期均从最后一项单位单项工程工期竣工合格日开始计算。 3、大型设备的各配件质保期的规定。 4、质量确保期中的维修项目的再次的保修期限和保修金的问题。