2023年房地产经纪人之业务操作题库练习试卷A卷附答案 .pdfVIP

2023 年房地产经纪人之业务操作题库练习试卷 A 卷 附答案 单选题（共 30 题） 1、业态组合定位需考虑的因素不包括（ ）。 A.能聚集人气，形成商气 B.要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况 C.要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争 D.要有利于企业发掘新的市场机会 【答案】 D 2、限价房购房人取得房屋权属证书后（ ）年内不得转让所购住房，确需转 让的，由政府回购。 A.3 B.5 C.7 D.10 【答案】 B 3、根据《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6 号 ）规定，房屋 租赁实行 （ ）制度 。 A.核准 B.审批 C.登记备案 D.登记报告 【答案】 C 4、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产 买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因 为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖 经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公 用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不 成功，只收取佣金 5000 元;代理成功后，佣金按成交价格的 2.3%收取。吕某通 过乙房地产经纪公司 (以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖 合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为 90 万 元，其中 80 万元支付给丙公司，余下 10 万元吕某收取 1.8 万元佣金，8.2 万 元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付 90 万元的房价款和 2.07 万元的佣金 后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已 同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔 50 万元的建行贷款，该贷款半 年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。 A.给丙公司贷款的建行 B.丙公司 C.王某 D.乙公司 【答案】 B 5、病毒性肝炎时，肝细胞的灶状坏死属于 A.凝固性坏死 B.液化性坏死 C.干酪性坏死 D.固缩性坏死 【答案】 B 6、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消 费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分 析是针对客源信息中（ ）的分析。 A.购买力与消费信用 B. 目标物业与偏好分析 C.客户需求程度分析 D.客户购买决策分析 【答案】 A 7、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是( )。 A.调查单位多 B.便于具体、周密的调查 C.便于进行深入调查 D.调查单位经过全面分析选择，具有代表性 【答案】 A 8、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（ ）。 A.过去为公司创造的利润现值 B.过去为公司创造的利润总和 C.未来为公司创造的利润现值 D.未来为公司创造的利润总和 【答案】 C 9、房地产市场上交易从______开始，以______结束。（ ） A.买方；买方 B.买方；卖方 C.卖方；买方 D.客户；客户 【答案】 D 10、下列属于虚则补之针灸原则的是： A.陷下则灸之 B.菀陈则除之 C.邪盛则虚之 D.不盛不虚以经取之 【答案】 A 11、市场营销学开始传人我国是在()。 A.20 世纪 50 年代 B.20 世纪 60 年代 C.20 世纪 70 年代 D.20 世纪 80 年代 【答案】 C 12、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进 行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节（ ）。 A.应缴纳 3%的房屋验收费 B.应缴纳 5%的房屋验收费 C.应缴纳 10%的房屋验收费 D.无需交付任何费用 【答案】 D 13、写字楼（ ）与住宅的不同在于细分指标的差异。 A.区域市场分析 B.项目资源属性判断 C.宏观经济分析 D.市场发展态势分析 【答案】 B 14、（六） 某房地产企业拟建一项目，总投资 20000 万元，建设期 3 年， 建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为 10 年，为了提 高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传