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2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力检 测试卷 A 卷附答案 单选题（共 30 题） 1、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。 A.本级政府 B.省、自治区、直辖市人民政府 C.住房公积金管理委员会 D.中国人民银行 【答案】 C 2、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是 A.蒲黄 B.降香 C.花蕊石 D.茜草 【答案】 A 3、1995年，甲按房改标准价 800 元/m2，购买了本单位A 小区的一套 60m2 的 住房。2000 年，甲退休。 A.93 B.93.3 C.101 D.104 【答案】 C 4、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为 90m2 的商品住房，单价为 6000 元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积 为 93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。 A.54、00 B.55、18 C.55、62 D.55、80 【答案】 C 5、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。 A.无正当理由，拖欠房租 6 个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置 6 个月以上的 C.将承租的房屋擅自转让的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 【答案】 D 6、王某于 2015 年 4 月将自有住房出租给李某 1 年，年租金为 5000 元。2015 年 5 月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015 年 6 月，李某将 房屋转租给张某，签订了 6 个月的转租合同。 A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记 【答案】 A 7、2009 年，甲按房改标准价 800 元/m2，购买了本单位A 小区的一套 60m2 的 住房。2013 年，甲退休。2016 年 1 月，甲补齐了标准价与成本价的差价 200 元 /m2。3 月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B 小区即将全 面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到 CBD 商圈仅 10min 路程， 房屋开盘售价每套 20 万元。”4 月，甲拟购买某开发公司开发建设的 B 小区住 房。该开发公司销售人员向甲推荐了 C 户型，并作了如下介绍：“该户型经实 测，套内建筑面积为 85m2，套内使用面积为 71m2。阳台为全封闭，阳台底板水 平投影面积为 3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间 5%。该 户型应分摊的共有建筑面积为 16m2。”7 月，甲以 1500 元/m2 购买了 B 小区 C 户型的住房，并将 A 小区的住房出售。 A.免征增值税 B.免征契税 C.免征个人所得税 D.免征房产税 【答案】 D 8、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。 A.业务类型 B.登记主体 C.登记物类型 D.登记物权类型 【答案】 D 9、按 《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。 A.20 B.15 C.10 D.30 【答案】 A 10、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。 A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D. 自建房屋 【答案】 D 11、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。 A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登 记 D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证 【答案】 D 12、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题) A.3 B.5 C.10 D.20 【答案】 D 13、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。 A.翻建住宅 B.小修住宅 C.房租超出家庭工资收入规定比例 D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系 【答案】 B 14、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定 下一年度利率水平。 A.1 月 1 日 B.6 月 30 日 C.7 月 1 日 D.12 月 31 日