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2023 年必威体育精装版的承包经营合同法律规定 承包经营合同法律规定 【案情】 2023 年 8 月 25 日，南宁某军用供应站(下称军用供应站)与广西某酒店投资 管理有限责任公司(下称投资公司)签订了《南宁军供服务大厦经营承包合同 书》，约定军用供应站将军供接待楼的相关相关场所及附属设备发包给投资公司 使用，经营期为十二年零四个月，双方还约定视情况可允许与他人合作。2023 年 3 月 1 日，南宁某商贸有限公司(下称商贸公司)与投资公司签订了《经营承 包合同书》，双方约定：投资公司将取得的南宁军供大厦 12 年的承包经营权转 租给商贸公司经营使用;商贸公司承包军供酒楼后，所有设施要承担相应的管理 责任和义务(含每年军供新兵接待、老兵接待、员工餐厅的工作，以军供任务优 先)。此外，合同中还约定投资公司有权单方终止合同的情形是：1、商贸公司 无故不经营超过三天或不按双方约定时间交足承包金的;2、发生火灾等重大责 任事故，经消防部门确认为商贸公司责任的;3、商贸公司中途无故终止合同。 在承包合同签订的当日双方还签订了一份 《租房协议》，约定：投资公司将一间 房出租给商贸公司作办公室用，租期由2023 年 3 月 1 日至 2023 年 3 月 1 日。 商贸公司在经营过程中的租金交付方式是通过结算后抵交。2023 年 8 月 28 日，投资公司向商贸公司送达 《关于商贸公司承包军供餐厅相关事项商定函》， 要求商贸公司承包金按月支付，时间不能超过当月。商贸公司同意该函的内 容，并补充，在商贸公司正常支付租金的情况下，投资公司不能扣留转入的账 款，并在三天内将转入资金转给商贸公司。双方对补充的约定没有异议。在双 方按照该函内容执行后，租金也是从结算款结余中抵交。而在 2023 年 10 月 后，双方没有进行结算，租金也无法抵交。2023 年 12 月 10 日，军用供应站向 投资公司下发通知，要求其承包的餐厅暂时停止对外经营，暂由军用供应站员 工自行进场制作军供食品，时间为 2023 年 12 月 11 日至 20 日。同年12 月 11 第 1 页 共 11 页 日投资公司向商贸公司发出通知，终止双方签订的《承包经营合同书》，自此军 供酒楼由投资公司自行接管经营。2023 年 2 月 2 日，商贸公司将投资公司告上 法庭，要求投资公司承担违约责任。投资公司辩称，商贸公司不能完成军供保 障任务，构成根本性违约，致使合同的根本目的不能实现，而且商贸公司仍拖 欠投资公司的租金等费用构成根本性违约，导致合同不能履行，因此投资公司 有权单方解除合同。 【裁判】 兴宁区法院在审理后认为，《经营承包合同书》签订后，商贸公司按约定交 付了租金，在经营过程中租金的交付方式是通过结算后抵交，双方同意按《关 于商贸公司承包军供餐厅相关事项商定函》内容执行后，租金也是从结算款结 余中抵交，而在 10 月份后双方没有进行结算，因此租金也无法抵交，投资公司 也无法将结余款转给商贸公司。由于商贸公司与投资公司没有进行结算导致租 金无法抵交的原因并不能归责于商贸公司、投资公司任何一方，故投资公司以 商贸公司拒交租金构成根本性违约导致合同不能履行的理由不成立，不予支 持。各方当事人提交的证据证实，商贸公司在承包经营过程中开展了军队接待 新兵、老兵用餐等军供工作，积极履行了合同约定义务，并不构成根本性违 约。投资公司擅自解除合同行为构成违约，应承担违约责任。 【评析】 本案是一起合同纠纷。原告是否存在违约，被告是否有权单方解除合同是本 案的争议焦点。围绕此争点，需要解析两个问题，一、合同解除的条件是什么 ; 二、如何才构成根本违约 ; 一、关于合同解除的条件 第 2 页 共 11 页 解除为根据一方或双方当事人的意思表示使合同关系归于终了的制度。合同 解除权分为两类：约定解除权和法定解除权。 (一)约定解除权。是根据合同双方当事人的约定而发生的解除权。约定解除 权既可约定由一方享有，也可约定由双方享有，既可在订立合同时约定，也可 以另外订立一个合同约定。只有当约定的解除条件成就时，解除权人才能行使 解除权。约定解除权在合同法第 93 条中有相关规定： 当事人协商一致，可以 解除合同。当事人可以约定一方解除的条件。解除合同的条件成就时，解除权 人可以解除合同。 (二)法定解除权。法定解除权是由法律规定而发生的解除权，即法律在一