2021长沙县会展四期项目营销定位方案-39P.pptx

长沙县会展四期196亩项目定位营销策划部2021年11月03日CONTENT03 产品定位01 宗地分析 04 推售铺排02 市场分析宗地分析地块情况 | 板块分析 |属性界定011.1地块情况经济指标： 33%商业配比，自持商业20000㎡， 住宅毛坯限价13800元/㎡挂牌条件、土地款支付节奏①竞得人须在N07-C23地块内建设总计容建筑面积不少于80000平方米具有国际元素的高品质商办物业 (包括但不限于国际性室内主题乐园、国际商务写字楼、高端商业综合体、国际化商业街区等，但公寓除外)， 并自持其中不少于20000平方米商办物业 ，该部分自持物业自竣工验收合格后5年内不得对外转让所有权 (不得转至竞得人控股股东及控股股东旗下公司之外的其他方) ,其余60000平方米商办物业中不少于30%面积自竣工验收合格之日起须由竞得人直接或委托具有商管物 业管理运营经验的团队统一管理运营不少于5年 ；②竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个月内完成项目用地范围内街区层面的城市设计报中国(湖南)自贸试验区长沙片区会展管理委员会审定，作为后续项目建设审批的依据。③竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后6个月内开工建设，且商办部分须先期或与住宅部分同步启动建设，商办物业自正式开工之日起36个月内竣工并投入运营；竞得人须在商办部 分工程建设达到正负零后，方可向政府主管部门申请启动住宅的预(销)售。④项目须符合湖南省及长沙市关于海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑相关政策要求。⑤据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则(试行)》(长资规发【 2020】 170号)，该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积229066平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。⑥交纳履约保证金5000万元(现金或银行保函)，期限不少于102个月；⑦住宅毛坯限价13800元/㎡；⑧竞得人应当在签订《国有建设用地使用权出让合同》 之日起1个月内向指定的银行账户支付土地 成交价款的50%(含竞买保证金) ；⑨余款在签订《国有建设用地使用权出让合同》 之日起3个月内付清。敢胜路N07-C20N07`-C23N07-C26劳动路地块编号用地性质占地面积 (亩)容积率建筑面积(㎡)建筑面积占 比建筑密度绿地率限高N07-C20住宅322.0229071.667%≤24%≤40%60N07-C26住宅1082.680N07-C23商业563.011286933%≤40%≤30%80合计19626100%1.1地块情况地块四至： 四至皆为现状道路，道路通达性良好 ，地块内部为净地运达地块配建五星级国际 礼 宾酒店规划国际医院住宅用地规 划 绿 地敢胜路规划公园目标住 宅地块住宅用地兴盛路规划国际医院住宅用地目标 商业 地块商业用地目标住宅地块加油站向 荣 路 劳动东路劳动东路高 坪塘路待出让团购房 住宅用地商业用地住宅用地地铁14号线上湾路教育用地向荣路高塘坪路敢胜路1.2板块分析整体定位： 打造集“枢纽+机场+会展+生态”优势于一身的中部地区国家级门户 区域概况会展片区位于长沙东南部浏阳河以东区域 ，东至黄兴大道，南至湘府东路，西至浏阳河，北至长沙大道，面积约30平方公里 ，规划人口约30万人； 区域定位片区以高铁枢纽和会展会议产业为双引擎，打造集 “枢纽+机场+会展+生态”优势于一身的中部地区国家级门户 ；湖南自贸区、黄兴副中心、临空示范区，多重规划利好加身； 区域规划规划6个组团产业中心 (即国际交流组团、商业组团、会议会展组团、文化体验组团、智慧体验组团、商务组团)； 规划中小学26所，国 际学校1所；医院医疗服务中心7所；国际交流组团会议会展组团商务组团商业 组团文化体 验组团智慧体 验组团国际 学校1.2板块分析配套规划： 当前处于待开发界面 ，教育规划是地块未来的核心驱动力 轨道交通： 远期规划地铁14号线(预计2030年运行)， 以及及2号线东延线均经过本区域； 南侧有磁悬浮轨道。 道路交通： 已拉通道路有快速路劳动东路 (双向8车道)、主干道高塘坪路 (双向6车道)，以及次干道敢胜路(双向4车道)， 整体通达性较好； 两住宅地块之间规划道路-兴盛路及地块东侧阳浏浏阳河风光带河娱乐康 体用地松树小学国际医 院项目公园 绿地的向荣北路尚未通车；会展三期 教育配套： 地块1公里范围内规划小学2所，中学2所，项目西侧松树中、小学各42班，松树中学与雅礼洋湖实验中学合作办学；荣河 小学高 塘 坪 路敢胜路目标地块 (住宅)荣河中学松树中学2月市长信箱明确， 义务教育阶段按照相对就近原则，实行配套入学，学籍单列 ，继续由长沙县负责管理 ，初中毕业