老旧小区造价控制与审核操作规程培训 文档预览.pptxVIP

卢 德 林 2016年 10 月16日;相关管理规定或政策;目;造价工作主要参与者;造价控制与审核红线;整治基础内容和附加内容;工程造价审核必要性;造价审核行为过程监督;造价审核自律管理;工作模式和组织管理;造价审核工作成果管理;造价审核收费标准;目;定义阶段关注点;建设单位前期工作要求;概算分解是投资控制的灵魂;概算分解工作流程;概算分解控制表流转与使用;首次概算分解最佳时机;施工图限额设计;施工图限额设计;目;招投标阶段关注点;施工招标准备阶段的造价控制与审核;拆除工程可回收物处置;打捆招标和加固工程;抗震加固工程招标与调整;招标条件及承包商选择;招标方式及平台选择;法律法规规定的招标方式;无须招标的特殊情形;招标人资格的合法性;计价体系;主要计价原则;暂估价事项处理;预备费及暂列金处理;不平衡方法---清标;目;合同签署阶段关注点;合同模式;概算分解控制表流转与使用;合同无效情形;中标无效情形;非法转包情形;违法分包/肢解发包情形;分包合同注意事项;目;建设实施阶段关注点;工程建设保险;工程建设保险;注意： 1、户内施工是老旧小区改造项目的重要内容，也是老旧小区改造项目中最大的不确定性事项。 2、户内施工的内容主要包括：内加固工程、外窗的更换，厨房卫生间的立管和水平支管的更换，以及因为这些更换，而给室内产生毁损后的恢复。 3、户内施工的不确定性，不是因为户内施工的技术有多么的复杂，而完全是因为人的因素。主要包括三个方面：在设计阶段，由于小区房屋的私有属性，建设单位不可能完全掌握所有小区房屋内的设备设施、装修档次和使用状况；在施工阶段，小区居民基于自身利益的最大需求，很可能拒绝按图施工，反而提出概算批复范围外的一些特殊要求；小区居民的性格和觉悟，也与户内施工的投资有很大直接关系。在施工期间，住户配合程度越高，则户内施工的投资就会越少。反之亦然。 4、建设单位和监理单位应将户内施工视同隐蔽工程进行管理，并实行监理工程师的旁站制度。户内施工完成后，建设单位应以户为 单位，及时组织验收，并形成户内施工验收单。一般情况下，由建设单位、监理单位、施工单位和业主四方参与验收；对于涉及 户内恢复工程设计的，设计单位应参与五方验收。户内施工验收率应为100%，成熟一个，完成一个。如果业主方不予签字确认的，应予注明。 5、户内施工验收单，将作为工程造价审核单位进行计价、工程款支付和工程结算审核的依据。;工程变更定义;工程变更分类;工程变更管理程序;工程变更处理职责;工程变更管理原则;工程变更计价原则;工程变更管理责任追究;可机动经费使用;建设内容调整与报备;建设内容调整与报备规定;目;资金支付与审核关注点;资金支付审核基本流程;资金支付管理与审核;资金支付管理与审核;专业服务价格确定原则;资金支付所需资料;目;竣工结算控制与审核关注点;结算审核基本流程;结算审核注意事项;目;竣工决算编制与审核关注点;工程竣工决算目的;政策规定及决算程序;工程竣工决算注意事项;工程竣工决算审核;转出投资;目;附 则;投资管理相关法律、法规或政策规定;投资管理相关法律、法规或政策规定;Q A;北京市西城区月坛北街2号月坛大厦22层、23层 /