外国联合办公空间情况.docxVIP

2015 年度共享办公空间欧洲会议（Coworking Europe Conference）在米兰召开。 必威体育精装版的全球共享办公空间调查报告中提取的第一组数据及报告翻译过来呈现给国内的参与者，期望众创空间的“中国队” 能够健康成长。 保守估计，全球 7800 家共享办公空间 共享办公空间场所的数量不断增加，并在过去的 12 个月中增长了 36％，这使全球范围内共享办公空间空间的数量达到7800 个。 无可否认，共享办公空间浪潮已开始了。调查显示，当前共享办公空间服务的客群，比两年前平均增加了三分之一以上。 今天，大约 50 万的人工作在共用工作空间里。而同时，出人意料的是，增加的成员并没有导致更孤立的工作环境。 共享办公空间的数量不断在全球范围内增长。然而，市场似乎并没有过于饱和。近 85％的空间运营商否认在自己的区域内存在共享办公空间过剩的问题。略超四分之一的人认为，仍存在发展更多共享办公空间机会，可开放给更多的竞争者加 入他们的市场。相反，调查发现，只有 14％的参与者认为，共享办公空间的供应已经超过其所在地区的需求。 然而，全球到底有多少共享办公空间的存在呢？这是目前共享办公空间浪潮中最热门的问题之一。新的空间开张，而在同 一时间里又有其他旧的关闭。有些只是打着共享办公空间的旗号却并没有实体存在，有些市场“不仅仅是一个共享办公空 间的空间”，还有一些随时间的推移而不断改变概念。 这波浪潮增速正在放缓 然而，在必威体育精装版的全球共享办公空间调查报告中，已经出现了共享办公空间浪潮中某一时段内允许多少共用工作空间出现的 概述了。在过去的 12 个月， 36％的新增空间已被计入已存在的空间数量中。空间成倍增长的日子似乎已经过去，快速发展的步伐已经不再体现在数量增长上了。 然而，这波浪潮中的绝对增速仍令人印象深刻，明显高于其它行业。保守估计- - 从去年开始计数，目前全球范围内的空间数量已达 7800 个左右。 调查发现，平均而言，目前的共享办公空间服务的客群比两年前增加近三分之一。基于共享办公空间在增长速度和成员增 加的平均数这两方面的发展，我们可以确信至少有 50 万人在共用空间里工作。但我们可以看到已进入平稳增长阶段，已不再呈现快速上升趋势。 会员使用共享办公空间的意愿更加强烈 第一个也是最明显的原因是，会员会在团队合作中更加频繁的使用共享办公空间。近四分之三的受访者表示每周至少三天 在他们的共用空间里工作。虽然越来越多的共用空间开始提供更多的团队及私人办公室，但绝大多数成员（2015 - 16 年： 78％，2013- 14 年：79％）仍主要在敞开式工作区内工作。 只有 17％的空间对申请人的兴趣、职业和会员资格有要求。而大部分，大约有 70％的共享办公空间对所有申请者开放的， 这是与两年前几乎持平。 更多的空间运营者开始全职打理，但兼职经营者继续占据 主导地位 许多运营商在管理共享办公空间的同时还经营着其它一个或多个业务。然而，这个比例已经下降到 65％（2011-12：73％）。今天，几乎三分之一的运营商都是全职;四年前它只是五分之一。 四分之三的运营商经营共享空间是为了与其他人更好地联系。多数还希望为他人改善工作条件，并通过他们的努力，以支 持共享办公空间的发展（各 67％）。近三分之一的人期待通过共享办公空间的经营来收获更多的新客户或项目。 共享办公空间的盈利状况如何呢？ 当问及在其区域内竞争对手的盈利能力时，他们的反馈表明，更多的空间是盈利的，当然也会有无利可图的。35％的运营 商表示自己盈亏平衡;四年前这个数字是 43％。 租约到期的烦恼 最近，很多报道显示，已经有空间被迫关闭，因为他们的租约到期，续约条件明显高于旧有标准。这与其它行业是一样的。 许多央行目前的免息政策导致了全球范围内的房地产价格上涨，并在价格和贷款崩盘（再次）之前，影响着当地的房屋租 赁价格。这种情况对共享办公空间的影响尤其明显，因为有五分之四的运营商并不拥有自己的空间。平均而言，共享办公 空间的租赁合同运行期为 52 个月，而大多数运营商签署的合同期为五年（60 个月）。 14％的租赁空间必须在一年内签署另一份合同 – 否则将被迫离开。 未来三年内近一半的租约合同将进入到期谈判。未来十二个月内，七分之一的空间将不得不决定是否要进行续约谈判，或 关门大吉，或另寻租约。总体而言，至少有四分之一的空间自开业始曾不止一次的迁址变动。 共享办公空间成为城市发展的振兴方案 共享办公空间很少出现在新建筑中。 42％分布在已有 50 年历史的老楼里，只有一半设在原指定的商业建筑内。我们看到五分之一的空间搬进了废弃的工业楼宇中。许多共享办公空间，不仅盘活了那些被遗忘的建筑，而且显著振兴了周边区 域。此种发展产生的具体结果并