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书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她 2022-2023 年房地产估价师《开发经营与管理》预测试题 （答案解析） 全文为 Word 可编辑，若为 PDF 皆为盗版，请谨慎购买！ 第壹卷 一.综合考点题库(共 50 题) 2.某置业投资者以 1 万元/m2 的价格购买了 200m2 的商业店铺用于出租经营，购买价中的 40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为 10 年，年利率为 10%，每年 可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共 24 万元，则其偿债备付率是( )。 1.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入 比率归为（ ）。 A.0.21 B.1.23 A.时间类参数 C.2.01 B.融资相关参数 D.3.23 C.评价标准类参数 D.收益相关参数 正确答案：B 本题解析： 正确答案：D [解析] 复利计算 本题解析： 本题考查的是选择基础参数。收益相关指标包括出租率或空置率，运营费用占毛租金收入比率。P258。 选择基础参数（四类参数） 书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她 3.根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与 ( )之间。 本题解析： 本题考查的是房地产投资的个别风险。收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到 预期目标要求的风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说， 未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响； 而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业 转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。参见教材P21。 A.10% B.15% C.平均利润率 D.社会折现率
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