物业工程部运作手册.pdf

文档来源网络 侵权联系删除 甘肃现代物业 工程部运作手册 甘肃现代物业管理有限责任公司 1 文档来源网络 侵权联系删除 目 录 工程部 工程部运作手册第 公共区域各部位周检记录表 土建定期维护保养巡检记 冷却塔维护保养记录表 冷却塔巡视记录表 空调机房巡视记录卡 空调箱、新风机设备保养记录卡 变配电室验收表第 工程返修单第 装修质量验收表 单元交接验收表 系统接收设备一览表 设施设备检查记 电梯日巡视记 工程遗留问题跟进表 电梯巡视记录表 空调验收表 电梯使用申请单 2 文档来源网络 侵权联系删除 工程部运作手册 第一节 组织结构图 经 理 1 人 副经理 1 人 文 员 1 人 强电主管 1 人 弱电主管 1 人 设备主管 二装监理 1 人 维修领班 1 人 电梯领班 1 人 空调领班 1 人 维修领班 1 人 配电 维修 维修 室外 工 2 电梯 工 2 维修 维修 木 委 4 人 外委 人 工 4 工 2 械 人 2 人 人 人 1 人 3 工程部总人数：21 人 （外委电梯2 人，配电室 4 人） 文档来源网络 侵权联系删除 第二节 管理范围 一、动力设备 大厦的动力设备，包括大厦的配变电系统、暖通空调系统、给排水系统、垂 直交通系统。 （一）配变电系统 大厦供电系统中主要配变电设备有： 1、变压器、高压配电柜（包括高压开关柜和计量柜）、低压配电柜（包括各 类低压开关柜、低压电容补偿柜）、直流屏。 2 、楼层的强电竖井及各功能区的分配电箱，各类机房根据设备需要而设置 的配电箱和控制屏。 3、避雷设施（包括接闪器、引下线、接地装置、均压环）。 （二）暖通空调系统 大厦中的暖通空调系统主要由下述设备组成： 1、直燃机组及附属设备(包括冷冻泵、冷却泵、冷却塔等) 2 、空调机组(包括过滤器、冷却器、加热器、送风机、回风机、调节阀等) 。 3、新风机组(包括过滤器、冷却器、加热器、送风机、加湿器、挡水器、调 节阀等) 。 4 、各类风机盘管及控制器 5、送、排风机 6、空调水处理设备(包括水软化设备、补水设备等) 。 （三）给排水系统 大厦的给、排水系统由下述几部分组成： 1、给水系统，市政管网直接供水、加压泵供水方式。其设备包含供水池，高 位水箱、加压泵。 2 、生活热水系统，热水罐、加压泵、循环泵。 3、消防水系统(包括消