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签订房屋租赁合同应注意什么 1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则， 由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。 2、住房具体情况住房的具体位置 3、住房用途 4、租赁期限 5、房租及支付方式 6、住房修缮责任 7、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住 8、租赁合同的变更和终止 9、违约责任。 租房是大多人在工作中都会遇到的一件大事，选取什么位 置的房屋，什么户型的以及租金在什么档位都是至关重要 的。大家都很容易忽视一个很重要的问题，就是怎么签订房 屋租赁合同？ 签订房屋租赁合同应注意什么： 一、《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形 之一的房屋不得出租： 1、未依法取得房屋所有权证的; 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他 形式限制房地权利的； 3、共有房屋未取得共有人同意的； 4、权属有争议的； 5、属于违法建筑的； 6、不符合安全标准的； 7、已抵押，未经抵押权人同意的； 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 二、房屋租赁合同签订时应注意查看的条款一一房屋租赁 合同范本 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、所承租房屋的具体情况 住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号 某室;住房面积住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、 地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备， 简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨 房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房 为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得 到产权人的委托出租住房。 3、所承租房屋的原本住房用途 主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家 居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用 于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限一一房屋租赁合同的期限与失效 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间 内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间， 所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有 特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住 房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出 租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租 人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。 如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌 情延长租赁期限。 5、房租及支付方式 住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出 租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按 半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出 租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受 能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任 出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房 是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进 行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用 过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管 理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏 的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮 的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可 以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。 7、住房状况变更 承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建 或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同 意，并签订书面协议。 8、转租的约定——什么是违法房屋转租？ 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得 租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双 方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以 协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租 人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 9、违约责任一一房屋租赁合同纠纷有哪些 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行 为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不 按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出 租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租 10、租赁合同的变更和终止——承（出）租方解除租赁合同 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同 的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商 对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人 互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同 终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未 到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前 通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如 果合同到期，那么该合同自然终止。 希望可以对