2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分通关题型题精品.pdfVIP

2022 年-2023 年房地产估价师之基本制度法规政策 含相关知识高分通关题型题库附解析答案 单选题（共 50 题） 1、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。 A.一类用地 B.二类用地 C.三类用地 D.已征用的土地 【答案】 A 2、甲银行以 1 亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙 公司 3000 万元和 5000 万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银 行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。 A.0.3 B.0.5 C.0.8 D.1.0 【答案】 C 3、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起 不得超过（）。 A.10 年 B.20 年 C.30 年 D.50 年 【答案】 B 4、修建性详细规划应当符合( )规划。 A.控制性详细 B.区域 C.近期建设 D.分区 【答案】 A 5、土地增值税的扣除项目不包括( )。 A.土地使用权出让金 B.契税 C.土地开发成本 D.土地开发费用 【答案】 B 6、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。 A. 《房地产估价规范》 B. 《房地产估价机构管理办法》 C. 《国有土地上房屋征收评估办法》 D. 《房地产估价师执业资格考试实施办法》 【答案】 B 7、（2017 年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。 A.职业赔偿基金 B.职业风险基金 C.职业保证金 D.职业准入基金 【答案】 B 8、（2011 年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报 告分析内容外，还应包括（ ）分析。 A.区位因素 B.变现能力 C.市场影响 D.最高最佳使用 【答案】 B 9、W 房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为 1000 万元，按土地增值 税相关规定准予扣除项目金额为 6000 万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万 元。 A.0 B.360 C.480 D.600 【答案】 A 10、甲企业于 2015 年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期 2 年。规 划内地块面积为 280000m2，该规划地块容积率为 1.3，建筑密度为 60%，主要 生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向 某商业银行申请贷款 1. A.0 B.600 C.800 D.1000 【答案】 C 11、李某首付 50 万，贷款 100 万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ） 倍。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 C 12、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业 务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。 A.15 B.8 C.3 D.2 【答案】 A 13、挑廊（ ）计算建筑面积。 A.按其围护结构外围水平投影面积的一半 B.按其外围水平投影面积 C.一般不 D.按净面积 【答案】 A 14、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（ ） 中，而其他保险均需单独投保与承保。 A.建筑工程一切险 B.产品责任保险 C.财产损失保险 D.职业责任保险 【答案】 A 15、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为 500 万元，建筑工期为 18 个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应 当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于 （）万元。 A.100 B.120 C.150 D.250 【答案】 C 16、某房地产开发企业预售一套建筑面积 100m2 的商品住宅，单价为 1 万元 /m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为 105m2,买受人实 际应付购房款（）万元。 A.100 B.101 C.103 D.105 【答案】 C 17、2013 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国 有土地的建设用地使用权，投资 8000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙 房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该 项目于 2013 年 3 月 1 日动