[国企]知名地产竣工备案流程梳理PPT.pptVIP

内部资料，严禁外传│ * 单击此处编辑母版标题样式 内部资料，严禁外传│ * 内部资料，严禁外传│ * 内部资料，严禁外传│ * 内部资料，严禁外传│ * 内部资料，严禁外传│ * 封皮 开发部 2020年8月10日 竣工备案流程梳理 目录 CONTENTS 竣备清单分解 3 竣工验收流程 联合验收要求 2 1 一、联合验收要求 包括并不限于以下几点： 单体、市政、道路、绿化及外部环境均已完工，达到销售合同约定的交付条件 ——项目部 项目承接查验已完成，《承接查验报告》编制并审批完成；维修整改率达到100% ——项目部、客关 已与物业公司办理完成公共区域移交物业手续 ，完成开荒保洁 ——项目部、物业 针对《风险评估报告》，项目需有风险解除应对措施 ——项目、客关主导 对应苑区楼宇取得竣工验收备案表等项目交付必须的法定文件资料 ——项目部 二、竣工验收流程 初验 竣工资料递交业务室 关键：“资料准备齐全、关系维护到位” 监督室主任开具 竣工验收传递单 业务室审核完毕 竣工资料、签字 规划许可证、施工许可证、图纸审查合格书、规划验收、消防验收、环保验收（红头批复文件）防雷检测、室内环检、人防验收、节能验收、电梯验收合格证提交至质监站备案室主任审核签字，同时工程资料可以提前移交至城建档案馆，办理资料移交手续 初验整改完毕 签字完成后与监督室主任、备案室主任商定 竣工验收时间 验收完成，三天内整改完毕，收集整改前后照片，完成监督报告编写（监督报告需监督员、主任、副站长、站长签字完毕），同时将竣工备案文件同时提交至备案室审核； 进行竣工备案流程 获取竣工备案证 二、竣工验收-备案 竣工验收备案 防雷检测 消防验收 规划验收 环保验收 工程竣工验收 室内空气检测 人防验收 节能验收 最终成果：《竣工验收备案证书》 三、竣备资料清单 1、河南房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案申请表； 2、建筑工程施工许可证； 3、施工图设计文件审查意见； 4、工程竣工验收报告； 5、规划部门出具的认可文件或者准许使用文件； 6、公安消防部门对大型人员密集场所和其他待殊建设工程验收合格文件； 7、环保验收意见或准许使用文件； 8、施工单位签的工程质量保修书； 9、住宅质量保证书； 10、住宅质量说明书； 11、城建档案馆的工程档案认可文件； 12、《工程质量监督报告》； 13、人防工程验收报告。 1.河南房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案申请表 序号 注意事项 备注 1 工程信息准确 面积、结构、用途 2 参建单位名称/负责人 1、终身质量责任书承诺人保持一致； 2、所有竣备资料涉及各参建单位项目负责人签名保持一致。 信息准确、一致 2.建筑工程施工许可证 序号 注意事项 1 工程名称准确 （应包含规划名称、案名） 例：商住小区（碧桂园·清月湾）3#楼 2 同一项目楼号没有重复情况 不应出现“一期、二期”字眼 3 竣备时需严格对照 规划证、图审合格证、施工证工程名称及面积 工程名称各证件一致性 3.施工图设计文件审查意见 组织架构：市区分成2个小组，县城项目项目总为主，开发部提供支持。 序号 注意事项 1 工程名称准确 （应包含规划名称、案名） 例：商住小区（碧桂园·清月湾）3#楼 2 面积、层数、高度、与规划证严格保持一致 3 各专业审查人签字需手签（严禁签名章） 与规划证保持一致性、手签 4.工程竣工验收报告 合格证明 勘察单位 设计单位 监理单位 施工单位 4.工程竣工验收报告 * 4.工程竣工验收报告 * 5.规划部门出具的认可文件或者准许使用文件 序号 注意事项 备注 1 形象进度要求 外立面完成、园建完成、 绿化施工基本完成 2 竣工测量 单位资质满足需求 规划验收前出具核实报告 （面积、坐标、绿化率等） 3 验收单位 规划局审批科 6.公安消防部门对大型人员密集场所和其他待殊建设工程验收合格文件 序号 注意事项 备注 1 工程进度要求 消防工程完成 （消防泵房具备使用条件） 2 必检楼栋 2019年4月1日前报消防审核的仍由消防部门验收，验收不合格需要复验的由消防和住建部门联合验收 3 非必检楼栋 项目操作不抽中 7.环保验收意见或准许使用文件 序号 注意事项 备注 1 首批交付楼栋 驻马店环保局网站登记 环境影响评价表 2 整体完成交付时 环保局组织验收 并出具环保验收意见 8.施工单位签的工程质量保修书 9.住宅质量保证书 内部资料，严禁外传│ * 单击此处编辑母版标题样式 内部资