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《财产评估》课程教课纲领 课程名称：财产评估 英文名称：Valuation 课程种类：专业方向选修课程 总学时：32（此中理论学时：32，实验学时：0，其余学时：0） 查核方式：闭卷考试 成绩评定：卷面70%，平常30% 讲课对象：财务管理本科生 先修课程：《经济学原理》、《管理学原理》、《基础会计》 教材：乔志敏主编，《财产评估学教程》，中国人民大学第一版社，2006年版。 参照书： 《价值评估-公司价值的权衡与管理》，汤姆.科普兰，电子工业第一版社，2008年。 《房地产估价》，叶剑平，中国人民大学第一版社，2008年。 《无形财产评估》，汪海粟，中国人民大学第一版社，2007年。 《财产评估事例》，崔劲、朱军，中国人民大学第一版社，2009年。 《全国注册财产评估师考试指定教材—财产评估》，教材编写组，中国财政经济出 版社，2010年。 一、课程目的和任务 《财产评估》课程是财经类专业的一门核心课程，主要论述财产评估的基来源理、基本 方法和基本技术，拥有很强的实践性、可操作性和规范性。娴熟掌握财产评估的基来源理、 基本方法和基本技术，是从事财产评估工作的基础。 二、教课内容基本要求、重点和难点 第一章总论 【目的要求】 掌握财产评估的观点和财产评估的特色； 掌握财产的观点和财产的种类； 理解财产评估的目的和财产价值种类的关系； 理解财产评估的原则，财产评估的目的和财产评估假定之间的关系。【重点、难点】 教课重点：财产评估的观点、特色、分类、目的、价值种类和假定前提 教课难点：财产评估的价值种类和假定前提 【教课方法与教课手段】 讲堂讲解 【教课时数】2学时 【教课内容】 财产概括 1.1财产的含义 1.2财产的种类 财产评估的观点及其特色 2.1财产评估的观点 2.2财产评估的特色 2.3财产评估与会计计价的差别 财产评估的目的及假定 3.1财产评估的目的 3.2财产评估的假定 财产评估的原则 4.1财产评估的工作原则 4.2财产评估的经济原则 财产的价值种类及评估标准 5.1财产的价值种类 5.2财产评估标准 【思虑与练习】 财产评估的基本框架构造？ 财产评估基本前提？财产评估分类？ 财产评估价值种类？ 第二章财产评估的基本方法 【目的要求】 掌握财产评估的市场法、成本法、利润法的详细应用； 熟习财产评估各样方法之间的关系； 认识财产评估的其余方法；【重点、难点】 教课重点：财产评估的市场法、成本法、利润法的详细应用； 教课难点：财产评估的市场法和利润法的详细应用；【教课方法与教课手段】 讲解式、议论式、事例式、任务驱动法【教课时数】4学时 【教课内容】 财产评估的程序 成本法 2.1成本法的观点 2.2成本法的评估程序 2.3重置成本的估量方法 2.4实体性贬值的估量 2.5功能性贬值的估量 2.6经济性贬值的估量 2.7成新率的估量 比较法 3.1比较法的观点 3.2运用比较法评估财产的程序 3.3进行比较剖析和调整的要素 利润法 4.1利润法的观点 4.2利润法的评估程序 4.3利润法计算常用公式 4.4预期财产净现金流的估量 4.5折现率的估量 4.6利润限期确实定 【思虑与练习】 财产评估有哪些方法？ 财产评估各方法之间的联系与差别？ 财产评估市场法的特色及应用？ 财产评估成本法的特色及应用？ 财产评估利润法的特色及应用？ 第三章机器设施评估 【目的要求】 掌握机器设施的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济型贬值的估量方法； 掌握掌握机器设施的特色、种类、评估的特色； 理解机器设施市场比较法评估中相关比较指标的修正系数确实定； 认识市场法和利润法在机器设施评估中的应用。【重点、难点】 教课重点：机器设施的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济型贬值的估量方法； 教课难点：机器设施市场比较法评估中相关比较指标的修正系数确实定。【教课方法与教课手段】 讲堂讲解和事例剖析 【教课时数】3学时 机器设施评估概括1.1机器设施含义 1.2机器设施的分类 1.3机器设施的评估特色 1.4机器设施评估的程序 机器设施的成本法评估 2.1机器设施重置成本的测算 2.2机器设施实体性贬值的估量 2.3机器设施的功能性贬值的估量 2.4机器设施的经济性贬值的估量 2.5机器设施的成新率的估量 机器设施的市场比较法评估 3.1市场比较法评估机器设施价值的步骤 3.2市场比较法评估事例 【思虑与练习】 机器设施评估的流程方法？ 市场法在机器设施评估中应用怎样？ 成本法在机器设施评估中应用怎样？ 利润法在机器设施评估中应用怎样？ 第四章房地产价钱评估 【目的要求】 掌握掌握房地产评估的观点、特色及其价钱分类，房地产价钱的影响要素及其评估原则； 掌握运用利润法、市场法、成本法、节余法评估房地产价钱的基本思路、合用范围、计算公式、操作