花园城光华大道项目可行性研究报告.pdf

花 城光华大道项 可行性研究报告 报告纲要 第一部分、项目政策背景 第二部分、区域市场分析 第三部分、竞争楼盘分析 第四部分、项目解读 第五部分、销售策略（周期） 一、项目政策背景 项目政策背景 2006、2007年，国家出台一系列涉及土地、 房地产等的行政、税收、金融等方面的政策, 以加强对房地产行业的宏观调控。对于抑制 房价持 上涨、控制控制房地产泡沫收到了 一定的成效。 4 ♦《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》 政策概要 时间：2007年2月1日起 对象：开发全部竣工、完成销售项目； 整体转让未竣工决算房地产开发项目的； 直接转让土地使用权 措施:对以上房产项目应该进行土地增值税清算， 最低税率为30%,最高税率为60%。 影响：开发商转让房地产所取得的增值额越大，税率就越 高，应缴纳的税金就越多 观点：. 房地产公司主营利润率大幅下降 房地产项目并购需要重估成本， 房地产企业现金流发生变化。 5 ♦《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》 ：！：; __________________________________________________________________________ 政策概要 时间:2006年6月1日起 措施： •新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建 筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面 积所占比重，必须达到70% 以上 •明确用于中低价位、中小套型普通商品住房用 地和依法收回土地使用权的居住用地，应当主要 用于安排90平方米以下的住房建设 影响：住宅结构调整 __________________________________________________ 观点：. • 可以大大增加对中低收入尤其是城市白领们购房 的供应量 • 对普通市民住房的供应从供不应 求转向供略大于求，这时价格会明显降下来。 6 ♦《限制用地项目目录》、《禁止用地项目目录》 ：： __________________________________________________________________________ 政策概要 时间：2006年12月12日 对象:别墅开发项目，低密度、大套型住宅项目， 赛车场等10余类项目 措施：对以上房产项目项目被列入限制用地项目。 影响：别墅开发等项目用地将严格被限制. 观点：.