抵押物风险分析与防范措施.docx

抵押物风险分析与防范措施 房地产(含土地、在建工程)因其具有位置不可移动、寿命长久、价值 量大等特点，已成为银行、 小额贷款公司、典当行发放贷款乐于采用 和广泛接受的抵押物。 为了保证贷款的安全， 小贷公司一般会要求对 作为抵押物的房地产进行评估， 然后按照估价结果所确定的价值， 在 一般不超过 70％的抵押率范围内确定贷款额度。理论上讲，按此操 作的房地产抵押贷款应该具有较大安全性， 但实际结果往往并非如此。 大量的处置抵押物偿债实例表明， 房地产变现收入往往并不能按评估 价值弥补贷款本息，小贷公司仍承受了相当大的损失。为什么按照符 合估价规范的估价结果确定的抵押物价值并不能保证小贷公司贷