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二手房买卖合同参考文本与二手房买卖合同合同样本 二手房买卖合同 甲买方：__________________ 号：__________________ 联系：__________________ 地址：__________________ 乙卖方：__________________ 号：__________________ 联系：__________________ 地址：__________________ 根据《中华人民共和国合同法》的规定，双方当事人在平等自愿的基础上，为贯彻环保政策，促进经济发展，保护社会公共利益，达成如下协议: 一、房屋基本情况 房屋坐落于（城市、区、街道、门牌号）____________________。 房屋产权情况： （1）房屋权属：产权归属乙方所有。 （2）房屋面积：套内面积_____平方米，公摊面积____平方米。 （3）房屋类型：普通住宅/商业/办公/其他_________。 （4）产权证号：______________。 （5）房屋现有装修情况：______________。 （6）有无权利纠纷和名义上的限制：无。 （7）有无第三方承诺或未来合同影响：无。 二、交易价格及支付方式 （1）房屋总价为人民币______元（大写：_____________）。 （2）买卖双方协商一致，支付方式为【一次性支付/按揭】，并按以下约定支付： 1)首付款：人民币______元（占总价____%）,买方应于本协议签订之日起___天内一次性支付给卖方； 2)尾款：人民币______元（占总价____%）,买方应在（时间）之前支付给卖方； （3）如买方未按期履行付款义务，自应付款期届满之日起，每逾期一天，应向卖方支付应付款项的万分之五的滞纳金（不足一天按一天计算）。 三、房屋保留及转让 （1）乙方在签订本合同之前，已将本房屋的全部权利和利益转让给甲方，甲方充分了解房屋之前产权归属的情况。 （2）若甲方将该房屋转让给他人，应与本协议约定的条款一致，并须获得乙方的书面同意或按国家相关法律法规办理产权过户等手续。 （3）乙方应当自本合同签订之日起，立即到相关部门办理产权过户手续，签进行政执法、共有、他权及限制性登记。因乙方刻意或过失所致拖延办理产权过户手续导致的问题，有关责任由乙方承担。 四、物业费及相关费用 （1）物业费按国家相关规定交纳，本协议签订之前由乙方一次性缴纳至（时间），之后由买卖双方按法律规定支付。 （2）涉及到的税费，从现在起产生的城市维护建设税、教育费附加、地方教育费和增值税等税费，由买卖双方依法负担。 五、房屋交付及验收 （1）房屋权属保持不变，自本合同生效之日起，买方在登记产权之前有权使用该房屋，买方承担房屋使用期间的管理、使用费用。 （2）本合同生效前，房屋装修作了相应的检查，并根据检查结果填写验收报告。双方在验收报告上签字确认后，即视为房屋物理状况符合双方的要求，并由买卖双方共同保管关于装修建材购进、工程质量检测等相关证明文件和材料。 六、违约责任 （1）本合同中若可能影响买卖双方合法权益的重要事项，应当签署补充协议，必须到相关部门进行登记。买卖双方任何一方未履行本协议的部分或全部的义务均构成违约，违约方应赔偿因其违约所造成的损失，并应支付给守约方违约金。违约金为已支付金额的10%，如支付的金额不足1万元的，则违约金为1万元。 （2）如因买方原因违约，甲乙双方应协商一致，如协商不成，则本合同自动终止，甲方有权将已收回的该房屋以与本合同相等的价格重新出售，违约方应赔偿因此给甲方造成的全部损失，并应支付相当于本合同总价30%的违约金。 （3）如因卖方原因违约，本合同自动终止，甲方予以追究乙方的责任，并有权向法院或相关机构起诉乙方并索赔违约金。违约金为已支付金额的10%,如支付的金额不足1万元的，则违约金为1万元。 七、争议解决 （1）双方在履行本协议过程中发生的任何争议应采用协商解决的方式，如协商不成，可向相关机构仲裁或法院起诉。 （2）本协议的效力、解释及争议的解决，均适用中华人民共和国的法律、法规、规章和俗法。 八、附加条款 （1）本合同附件包括：甲买方明、乙卖方明及房屋产权证书等相关证明文件的复印件。 （2）本合同任何一方未经对方同意，不得将本合同贩卖、转让、抵押。 （3）本合同不得与其他文件相冲突，如有冲突，以本合同为准。 （4）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 本协议自双方签字盖章之日起生效，并存入有关部门备案。本协议未尽事宜，双方有关条款补充或修改的协议，应签订补充协议作为本合同的补充和完善，并应一并备案。本合同自双方都签章盖印并生效。 附件： 1.甲买方明 2.乙卖方明 3.房屋产权证书的复印件 法律名词及注释： 1.产权证：即由权利人持有、国