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小区物业停车场管理办法 小区物业停车场管理办法 第一章 总则 1.1 目的 为规范小区内停车场的管理，提高停车场利用率，确保安全和秩序，保障业主和租户的合法权益，制定本管理办法。 1.2 适用范围 本管理办法适用于小区内的所有停车场及其使用人员，包括小区业主、车主和租户等。 1.3 定义 1.3.1 “物业公司”指为小区提供物业管理服务的公司。 1.3.2 “停车场”指小区内划定的专门用于停放车辆的区域。 1.3.3 “业主”指在小区内购买房产的合法拥有者。 1.3.4 “租户”指在小区内租赁房产的人员。 1.3.5 “车主”指在小区内停放车辆的车主。 第二章 停车场管理 2.1 停车场使用时间 停车场的使用时间为每天7:00-22:00。 2.2 停车场权限 2.2.1 停车场仅对小区内业主、车主和租户开放，外部人员禁止进入。 2.2.2 业主可通过物业公司办理停车场使用卡，租户需在业主或物业公司授权下方可申请。 2.2.3 每张停车卡对应一辆车，不得混用。 2.3 停车费用及管理 2.3.1 停车费用由物业公司统一收取，收费标准为每小时5元。 2.3.2 物业公司应根据实际情况设定停车场内可用车位数量、收费标准等，并及时公布停车场信息。 2.3.3 车主应按规定缴纳停车费用，否则物业公司有权暂扣停车卡。 2.4 停车场秩序维护 2.4.1 车主应按规定停放车辆，不得随意停放或占用他人车位。 2.4.2 物业公司应加强对停车场内的安全监管，防止针对车辆的破坏等行为。 2.4.3 车主应按规定出入车辆，禁止在停车场内加油、洗车等行为。 2.5 停车场维修 2.5.1 为保证停车场的使用安全和效率，物业公司应定期对停车场进行维修和保养。 2.5.2 物业公司应设置维修专门通道，确保不影响车辆出入。 2.5.3 物业公司应定期公布停车场维修计划及维修时间，提前通知车主。 第三章 责任及处罚 3.1 违规停车 3.1.1 车辆随意停放、占用他人车位、乱停乱放者，物业公司有权暂扣停车卡，并视情况处以停车费用罚款。 3.1.2 长期占用他人车位者，物业公司有权注销其停车卡。 3.2 破坏停车场设施 3.2.1 故意破坏或污染停车场设施者，物业公司有权暂扣停车卡，并报警处理。 3.2.2 破坏停车场设施后造成严重后果者，需承担相应的法律责任。 第四章 附件 本管理办法所涉及的附件如下： 1. 停车卡申请表； 2. 停车场使用协议； 3. 停车场收费公示表； 4. 停车场维修计划及通知。 第五章 法律名词及注释 5.1 物业管理条例：《物业管理条例》是中华人民共和国制定和颁布的关于物业管理方面的规定。 5.2 业主委员会：小区内为维护业主共同利益而设立的民主管理组织。 第六章 可能遇到的困难及解决办法 6.1 停车场内车位不足 解决办法：及时调整停车场可用车位数量，或增加小区内停车场建设，缓解停车场压力。 6.2 车主举报停车场管理不当 解决办法：物业公司应设立专门投诉及监督机构，及时处理车主投诉，制定相应的处理措施。