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出租房管理办法 出租房管理办法 第一章 总则 第一条 为了规范出租房的管理，促进出租人和承租人的共同利益，保障居住环境的健康与安全，根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规，制定本办法。 第二条 出租房指在市区内，在规定时间内供他人居住的宅房，包括单独房间和整套出租房。 第三条 出租房的出租、管理行为应当遵守法律、法规和行业规范。 第四条 所有出租房都应该是符合国家规定和法律要求的，出租人也应该尊重承租人的合法权益，遵守合同约定，维护租赁双方的合法权益。 第二章 出租房的基本条件 第五条 出租房应当符合以下基本条件： （一）房屋所有人可依法将其出租； （二）房屋符合居住要求，如建筑结构安全、通风、采光、防潮、防火等； （三）房屋无卫生问题，且有合法上水、下水、电力、燃气等配套设施。 第六条 出租房应当符合以下安全条件： （一）房屋门窗应当完好，并配备牢固的防盗锁； （二）住室间隔板应当符合防火安全要求，不得使用可燃性材料； （三）房屋内应当配备灭火器或其他防火器材； （四）电线电缆应当使用优质产品，安装合理，无裸露情况。 第七条 房屋应当保持清洁，特别是厨房、卫生间等易产生杂乱、脏乱的地方，应当每周进行清理和消毒。 第八条 房屋应当规定合理的使用人数，不得将住宅内作为宾馆、酒店或集体宿舍使用。 第三章 出租合同 第九条 出租人与承租人应当签订书面合同。合同应当明确房屋的出租用途、租赁期限、住房面积、租金标准及支付方式、押金金额及归还方式等事宜。 第十条 出租合同可以采取平等协商的方式进行签订，不得强制承租人签订不利于其自身利益的合同条款。 第十一条 出租人不得收取房屋租金以外的费用。 第十二条 出租人向承租人收取押金的，应当按照租金的一个月份作为标准，不得超过二个月的租金。 第十三条 出租人应当按照合同约定维护房屋的基本设施设备，及时进行维修和更换。 第十四条 出租人不得越租越高，经承租人同意的除外。 第十五条 出租人应当保护并妥善保管承租人的人身、财产安全，不得干扰承租人正常生活。 第四章 出租房的管理工作 第十六条 出租房的管理包括出租人、承租人、中介机构等，应当共同承担责任，落实相应的管理制度。 第十七条 出租人应当按照本办法的规定，对出租房进行规范的管理，提供基本的居住环境和安全保障。 第十八条 承租人应当遵守出租合同约定，按时足额支付房屋租金，妥善使用房屋和设施设备，保护环境和卫生，不得损坏公共财物。 第十九条 中介机构应当在从事出租房中介业务时，严格按照国家和地方的相关规定，提供真实、准确的房屋出租信息，不得以虚假信息误导承租人。 第五章 法律责任及处罚规定 第二十条 出租人不按照本办法规定进行管理，致使承租人的人身、财产安全受到损害的，应当承担相关的民事、行政和刑事责任。 第二十一条 中介机构提供虚假房屋出租信息，或者存在其他违法行为的，应当受到相应的处罚。 第六章 附则 第二十二条 本办法自发布之日起施行。 第二十三条 本办法由负责解释。 第二十四条 本办法如与地方条例或规定冲突的，以地方条例或规定为准。 所涉及附件如下： （一）出租房基本设置（图纸）； （二）出租合同范本； （三）房产权证书； （四）防火检测报告。 所涉及的法律名词及注释如下： （一）《中华人民共和国合同法》：中华人民共和国国务院于1999年3月15日制定的法律，于1999年10月1日开始施行。 （二）《物权法》：中华人民共和国国务院于2007年3月16日制定的法律，于2007年10月1日开始施行。 （三）《城市房地产管理法》：中华人民共和国国务院于1994年12月28日制定的法律，于1995年7月1日开始施行。 在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法如下： （一）如何维护出租人和承租人的利益平衡？ 解决办法：加强交流沟通，采取合理的市场调节措施，制定合理的管理规定和政策。 （二）如何确保出租房的安全和卫生？ 解决办法：加强监管，加大执法力度，推动出租房生产和管理政策的完善和实施，加强管理单位建设和人员素质提升，提高管理水平。