建设工程投标技术标方案模板.docVIP

PAGE 1 1.4 技术措施 通过项目概况、上位规划要点以及设计方案的分析，投标人对本项目提出相应的实施建议，并给出设计合理化措施，以指导相应的设计服务工作。 1.4.1 项目实施建议 （1）重视设计前期工作 1.因项目基地位于XXX基地区域，周边市政、交通环境复杂，现状情况已进入工程实施阶段，需在施工图设计前期充分考虑市政道路等对本项目的影响，协助招标人落实各市政资料的准确性，确保项目地块内各入口与市政道路的合理衔接，避免影响设计施工进度。 2.收集、分析、利用有关资料特别是有关水文地质条件、工程地质条件等方面的资料，以制定经济合理、技术先进的设计方案。同时收集场地周边建筑基础形式有关资料，依托顾问咨询单位提供技术支持，进行对比研判。 （2）重视与上位规划的衔接 XXX基地是XX市重点建设片区，各项上位规划均在研究、申报和实施中，与其他片区不同，有更强的综合性、复杂性、系统性和先进性，其采用了诸多综合开发的理念，势必对单个项目或地块有更多的衔接要求。 投标人建议对上位规划做充分的研究，积极对接，梳理设计条件，并反馈意见和建议，以顺利推进本项目设计实施。 （3）重视策划定位 本项目区位优势明显，周边配套完善，市场行情看好。 投标人建议对本项目进行策划研究，明确项目定位和发展构想，做好产品设计研究，对其社会经济效益进行评价，梳理设计任务书，以更好的指导方案深化设计和施工图设计工作。 （4）重视政策法规研究 深圳属于中国特色社会主义先行示范区，其建设工程相关政策和法规以及相关规范更新迭代迅速，投标人建议对相关执行政策和法规进行充分研究，如消防审批尺度、面积测绘标准等，尽早与相关政府审批部门进行沟通协调，确定规范执行标准。 1.4.2 设计合理化措施 （1）建筑优化建议 1.本项目属于深圳中心地段的城市综合体，集办公、商业、酒店等功能为一体，在投资控制允许的情况下，建议适当提高装修标准，以提升综合价值，达到经济效益最大化。 2.区域地下空间统筹开发，在施工图设计中，需充分考虑各地块、地下各功能空间的相互影响，保证足够的施工安全距离，并统筹考虑车库的物业分配，各流线之间的衔接交错等。 （2）给排水优化建议 高层排水系统中，排水立管中的水流是断续、非均匀的，并带有空气，下落时是水气混合的两相不稳定流，流量时大时小，满流与非满流交替。当排水管道系统设置不当时，管中的气压易发生激烈变化，会形成正压喷溅或负压抽吸，对排水管道系统中卫生器具水封层的稳定性产生严重影响。 为防止由于水封破坏造成管道内臭气进入室内空间，招标人建议配合布置相应的通气管道，保证管内空气流通，以避免臭气扩散，影响室内环境。 2、室外产地雨水排水设计应充分结合地形特征以及市政排水设施，分区域组织排水，尽可能采用重力排水，避免出现场地内涝。 3、在海绵城市技术方面，建议优先考虑景观处理满足海绵城市设计要求。本项目景观设计未能达到要求时，建议适当增设雨水蓄水池，以满足海绵城市控制性指标中的年径流总量控制率等要求。 雨水蓄水池建议设置于室外绿化等位置，如条件限制需设置在室内时，地下雨水蓄水池和弃流池建议采用密闭设置，当溢流发生时不使溢流雨水进入室内。 （3）电气优化建议 1.根据详细电气、通信规划，制定市政的预埋管线，及时更新必威体育精装版电力、通信规划，减少因规划更改对工程实施的影响。 低压、通信管线预埋，满足供电、通信要求的同时，适当增加外墙穿墙套管，也应兼顾施工先后顺序并及时调整。 2、合理排布管线，机电施工有效协调，电气桥架避让水暖主线。 （4）其他优化建议 1、建议招标人尽早确定其他专项设计单位，明确工程设计、二次设计、深化设计等内容、范围和工作界面，提高工程的确定性，并注重细节设计。 2、建议招标人重视节能设计，根据岭南气候特征，综合采用断冷桥、冰蓄冷空调、自然通风等节能技术， 并与楼宇自动化系统对接，全面降低建筑物能耗指标。 第二章 重难点分析及应对措施 2.1 规划实施条件重难点分析 2.1.1 地下市政道路规划衔接 “深超总”地下市政道路系统定位为城市地下车库联络道，对外承接滨海大道进出需求，主要承担沿线地块对外集散交通。概念规划方案尚在深化研究论证中。 地下市政道路与XX地块连接示意图 重难点1-地下市政道路侵占红线内用地： 如“项目平面示意图”所示，XXX项目用地西侧，由于地下市政道路南北贯穿，侵入项目红线范围内，导致地下室退线距离由常规退让3m增至9m，按地下两层开发计算，预计占用地下室空间约1850㎡。 项目平面示意图 未出让地块南地块剖面图 北地块剖面图 建议策略：建议业主与相关审批单位充分沟通，从以下方面平衡损失： （1）地下指标的转化：协商将占用的地下核增面积转化为地上核增面积； （2）面积异地置换：协商将被占用的地下空间面积等量在地块其他边