《房地产估价基础与实务》高频知识点.pdfVIP

报课咨询电话：010 400 810 5999 《房地产估价基础与实务》高频知识点 知识点一：房地产市场指标 市场监测与预警指标 供给指标 （ 项） 需求指标 （ 项） 市场交易指标 （项） 10 11 9 （ 项） 10 新竣工量 国内生产总值 销售量 土地转化率 灭失量 人口数量 出租量 开发强度系数 存量 家庭户规模 吸纳量 开发投资杠杆率 空置量 就业人员数量 吸纳率 住房可支付性指数 空置率 就业分布 吸纳周期 房地产价格指数 可供租售量 城镇登记失业率 预售面积 房价租金比 房屋施工面积 家庭可支配收入 房地产价格 量价弹性 房屋新开工面积 家庭总支出 房地产租金 个人住房抵押贷款还 平均建设周期 房屋空间使用数量 房地产价格指数 款收入比 竣工房屋价值 商品零售价格指数 住房市场指数 居民消费价格指数 消费者信心指数 1.供给指标 （1）存量，是指报告期期末已占用和空置的物业空间总量，单位为建筑面积或套数；报告 期存量 上期存量+报告期竣工量-报告期灭失量。 （2）可供租售量，是指报告期期末可供销售或出租房屋的数量，单位为建筑面积或套数； 可供租售量 上期可供租售数量-上期吸纳量+报告期新竣工量。 （3）房屋施工面积，是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括报告期新开工的面积和 上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积 （4）房屋新开工面积，是指在报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期继 续施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期恢复施工的房屋面积。 （5）平均建设周期，是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间 长度。平均建设周期 房屋施工面积/新竣工面积。 2.市场交易指标 （1）销售量，是指报告期内出售房屋的数量，单位为建筑面积或套数。 （2）出租量，是指报告期内出租房屋的数量，单位为建筑面积或套数。 （3）吸纳量，是指报告期内销售量和出租量之和，单位为建筑面积或套数。 （4）吸纳率，是指报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例，以百分数表示。 （5）吸纳周期，又称去化周期，是指按报告期内的吸纳速度计算，同期可供租售量可以被 市场吸纳所需花费的时间，在数值上等于吸纳率的倒数。 【例题•不定项】某城市2013 年商品住房新开工面积为500 万平方米，从2012 年跨入2013 年继续施工的面积为300 万平方米，2013年恢复施工的面积为200 万平方米，该城市2013 年商品住房施工面积是 （ ）万平方米。 A.500 B.700 C.800 D.1000 【答案】D 【解析】房屋施工面积，是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括报告期新开工的面积 和上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积。