国开电大房地产法规三单元形成性考核参考答案.docVIP

作者：diandatiku ·题目、 根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括（? ? ）。 ·选项、 房地产转让 房地产抵押 房地产租赁 房地产经纪 【答案】 房地产经纪 ·题目、 下列财产中，不可以作为抵押权客体的是（? ? ）。 ·选项、 建设用地使用权 房屋及其土地附着物 以招标方式取得的荒地的土地承包经营权 土地所有权 【答案】 土地所有权 ·题目、 房地产抵押权设立的时间是抵押合同（? ? ）。 ·选项、 签订之时 约定之日 登记之时 履行之时 【答案】 登记之时 ·题目、 下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（? ? ）。 ·选项、 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 持有建设工程规划许可证 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准 【答案】 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准 ·题目、 房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（? ? ）。 ·选项、 优先购买权 优先承租权 优惠购买权 拒绝交租金的权利 【答案】 优先购买权 优先承租权 ·题目、 房地产抵押合同的生效时间是（? ? ）。 ·选项、 签订之日 登记之日 履行之日 约定之日 【答案】 签订之日 ·题目、 下列不得设定抵押的房地产是（? ? ）。 ·选项、 出让取得的国有土地使用权 张某的个人房屋 我国某名牌大学的教学楼 某私营企业的国有土地使用权 【答案】 我国某名牌大学的教学楼 ·题目、 对新建房屋所进行的权属登记，称为（? ? ）。 ·选项、 总登记 转移登记 初始登记 变更登记 【答案】 初始登记 ·题目、 《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权(? ? ?)抵押。 ·选项、 必须同时 要分别 可以先后 禁止 【答案】 必须同时 ·题目、 甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋（? ? ）。 ·选项、 在同等条件下，由甲优先购买 在同等条件下，由丙优先购买 在同等条件下由乙决定卖给谁 根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买 【答案】 在同等条件下，由甲优先购买 ·题目、 依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括（? ? ）。 ·选项、 土地使用权 土地上的房屋所有权 土地所有权 土地上的其他建筑物的所有权 【答案】 土地所有权 ·题目、 依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是（? ? ）。 ·选项、 司法机关依法查封的房产 权属有争议的 未依法登记取得权属证书的 共有房地产未取得其他共有人书面同意的 【答案】 司法机关依法查封的房产 权属有争议的 未依法登记取得权属证书的 共有房地产未取得其他共有人书面同意的 ·题目、 房地产转让可通过下列方式实现（? ? ）。 ·选项、 买卖 赠与 以房地产作价入股 以房地产抵债 【答案】 买卖 赠与 以房地产抵债 ·题目、 我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有 ·选项、 权属有争议的房地产 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 已依法公告列入拆迁范围的房地产 被依法查封、扣押的房地产 【答案】 权属有争议的房地产 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 已依法公告列入拆迁范围的房地产 被依法查封、扣押的房地产 ·题目、 房地产权属登记所具有的功能包括（? ? ）。 ·选项、 公信功能 公示功能 效率功能 管理功能 【答案】 公信功能 公示功能 效率功能 管理功能 ·题目、 商品房预售合同的生效要件是（? ? ）。 ·选项、 预售合同备案 预售合同登记 取得预售许可证 办理按揭贷款 【答案】 取得预售许可证 ·题目、 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（? ? ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 ·选项、 3 5 6 12 【答案】 6 ·题目、 房屋承租人享有下列哪些权利？（? ? ） ·选项、 优先承租权 买卖不破租赁 优先购买权 处分权 【答案】 优先承租权 买卖不破租赁 优先购买权 ·题目、 依据《商品房屋租赁管理办法》，以下（? ? ）不得出租供人员居住。 ·选项、 地下室 厨房、卫生间 阳台 地下储藏室 【答案】 厨房、卫生间 阳台 地下储藏室 ·题目、 房屋租赁合同无效的情形有（? ? ）。 ·选项、 未取得建设工程规划许可证建设的房屋 未按照建设工程规划许可证的规定建设的房